Tilgung bezieht sich auf die Rückzahlung eines Kredits. Es handelt sich um die Summe, die der Kreditnehmer regelmäßig an den Kreditgeber zurückzahlt, um den Kredit abzuzahlen. Die Tilgung besteht aus zwei Teilen: dem Zinsanteil und dem Tilgungsanteil.
Der Zinsanteil ist der Betrag, den der Kreditgeber für die Bereitstellung des Kredits berechnet. Er wird auf Grundlage des vereinbarten Zinssatzes berechnet und ist während der gesamten Kreditlaufzeit konstant. Im Gegensatz dazu wird der Tilgungsanteil verwendet, um den tatsächlichen Kreditbetrag zurückzuzahlen. Der Tilgungsanteil variiert während der Laufzeit des Kredits, da er auf dem noch ausstehenden Kreditbetrag berechnet wird.
Die monatliche Rate, die ein Kreditnehmer zahlen muss, setzt sich aus beiden Anteilen zusammen. Die Rate kann auf verschiedene Arten berechnet werden. Eine Möglichkeit besteht darin, einen Tilgungsrechner zu verwenden, der die monatliche Rate auf Grundlage des Kreditbetrags, des Zinssatzes und der Laufzeit berechnet. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Rate manuell zu berechnen, indem der Zinsanteil vom Gesamtbetrag abgezogen wird und der Tilgungsanteil auf den Restbetrag angewendet wird.
Wenn Sie beispielsweise einen Kredit in Höhe von 300.000 Euro aufnehmen, bei einem Zinssatz von 2% und einer Laufzeit von 20 Jahren, beträgt die monatliche Rate etwa 1.475 Euro. Davon entfallen etwa 500 Euro auf den Zinsanteil und 975 Euro auf den Tilgungsanteil.
Die Laufzeit des Kredits hängt davon ab, wie viel Sie pro Monat zurückzahlen können und wollen. Wenn Sie beispielsweise einen Kredit in Höhe von 200.000 Euro aufnehmen und eine monatliche Rate von 1.000 Euro zahlen, dauert es etwa 20 Jahre, bis der Kredit vollständig zurückgezahlt ist.
Um zu berechnen, wie viel Immobilienkredit Sie sich leisten können, müssen Sie Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben berücksichtigen. Eine Faustregel besagt, dass die monatliche Rate nicht mehr als 30% des Nettoeinkommens betragen sollte. Wenn Sie beispielsweise ein Nettoeinkommen von 3.000 Euro pro Monat haben, sollten Sie eine monatliche Rate von höchstens 900 Euro in Betracht ziehen.
Ein Tilgungsdarlehen ist ein Kredit, bei dem der Kreditnehmer regelmäßig eine feste Rate zahlt, die aus einem Tilgungsanteil und einem Zinsanteil besteht. Im Gegensatz zu einem Annuitätendarlehen bleibt der Tilgungsanteil während der Laufzeit des Kredits konstant, während der Zinsanteil abnimmt, da er auf den noch ausstehenden Kreditbetrag berechnet wird. Ein Tilgungsdarlehen eignet sich besonders für Kreditnehmer, die langfristig planen und eine klare Vorstellung davon haben, wie viel sie monatlich zurückzahlen können.
Die Annuität einer Investition ist die gleichbleibende jährliche Zahlung, die zur Tilgung des aufgenommenen Darlehens einschließlich der Zinsen erforderlich ist.
Der Annuitätenfaktor gibt an, wie hoch die monatliche Tilgungsrate bei einer Annuitätendarlehen ist. Er setzt sich aus dem Zinssatz, der Laufzeit und dem Tilgungssatz des Darlehens zusammen.
Tilgung bezieht sich auf die Rückzahlung eines Darlehens oder einer Schuld in regelmäßigen Ratenzahlungen, wobei ein Teil der Zahlung den ursprünglichen Betrag des Darlehens reduziert und der andere Teil aus Zinszahlungen besteht.