Unter Abschlusskosten versteht man die mit dem Kauf eines Hauses verbundenen Gebühren und Ausgaben. In einigen Fällen können diese Kosten von der Steuer abgesetzt werden, wodurch sich Ihre Steuerschuld verringert. Aber welche Abschlusskosten können von der Steuer abgesetzt werden?
Wenn Sie Ihre Steuererklärung abgeben, müssen Sie den Betrag berechnen, den Sie absetzen können. In den meisten Fällen sind die Abschlusskosten als langfristige Kapitalgewinne absetzbar, und der Betrag, den Sie absetzen können, hängt von Ihrem Steuerstatus, der Höhe der von Ihnen gezahlten Abschlusskosten und anderen Abzügen ab, für die Sie möglicherweise in Frage kommen.
In einigen Fällen können Sie zusätzliche Gutschriften und Abzüge für die Abschlusskosten geltend machen. Als Hauseigentümer haben Sie möglicherweise Anspruch auf Steuergutschriften für energieeffiziente Geräte oder Systeme oder andere Projekte zur Verbesserung Ihres Hauses.
Einige Abschlusskosten sind abzugsfähig, darunter die Eigentumsversicherung, Hypothekenpunkte und andere damit verbundene Gebühren. In einigen Fällen können Sie sogar Anwaltsgebühren und andere Kosten im Zusammenhang mit der Aufnahme einer Hypothek absetzen.
Nicht alle Abschlusskosten sind abzugsfähig. Dazu gehören Gebühren für Gutachten, Hausinspektionen und andere Kosten, die nicht direkt mit der Aufnahme des Kredits zusammenhängen.
Hypothekenpunkte sind Gebühren, die zur Senkung des Zinssatzes gezahlt werden und in einigen Fällen abzugsfähig sein können. Die Punkte müssen im selben Steuerjahr wie das Darlehen gezahlt und für den Kauf oder den Bau des Hauses verwendet werden, um abzugsfähig zu sein.
Bei der Refinanzierung einer Hypothek können Sie unter Umständen auch Punkte absetzen. Die Punkte müssen jedoch über die gesamte Laufzeit des Kredits abgeschrieben werden, damit sie angerechnet werden können.
Beim Abzug von Abschlusskosten sind einige Einschränkungen zu beachten. Der Abzug von Hypothekenzinsen ist bei gemeinsam veranlagten Ehepaaren auf 750.000 USD begrenzt, und der Abzug anderer Abschlusskosten ist auf die Höhe des Gewinns aus dem Verkauf Ihres Hauses beschränkt.
Die gängigste Methode, die Abschlusskosten auszugleichen, besteht darin, mit dem Verkäufer auszuhandeln, dass er einen Teil oder sogar alle Kosten übernimmt. Dies geschieht in der Regel bei einer Immobilientransaktion, bei der der Käufer um Unterstützung bittet, um die Immobilie abschließen zu können. Andere Möglichkeiten, die Abschlusskosten auszugleichen, sind die Inanspruchnahme eines Kreditgebers, der einen Teil der Kosten übernimmt, oder die Beantragung eines Darlehens ohne Abschlusskosten.
Die folgenden Posten können von Ihrer Abschlusserklärung abgezogen werden:
-Ihre Anzahlung
-Abschlusskosten
-Vorgezahlte Posten (z. B. Grundsteuer oder Hausbesitzerversicherung)
-Escrow-Einlagen (falls zutreffend)
Es gibt eine Reihe von Steuerabzügen, die Sie beim Kauf eines Hauses geltend machen können, z. B. die Zinsen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen, die Grundsteuer und die Zinsen für Ihre Hypothek.
In den Vereinigten Staaten können Steuerzahler bestimmte Renovierungsarbeiten an ihrem Haus von der Einkommensteuer absetzen. Einige der üblichen Abzüge sind:
-Die Kosten für energieeffiziente Fenster, Türen und Isolierung
-Die Kosten für die Installation von Sonnenkollektoren
-Die Kosten für das Hinzufügen oder Verbessern eines Heimbüros
-Die Kosten für das Hinzufügen oder Verbessern eines Fitnessstudios
-Die Kosten für das Hinzufügen oder Verbessern eines Heimsicherheitssystems
-Die Kosten für das Hinzufügen oder Verbessern eines Heimunterhaltungssystems
-Die Kosten für das Hinzufügen oder Verbessern eines Heimautomationssystems
Um die Kosten für diese Verbesserungen absetzen zu können, müssen die Steuerzahler ihre Abzüge in Anlage A ihrer Bundessteuererklärung auflisten.
Es gibt einige verschiedene Gebühren, die von Kapitalgewinnen abgezogen werden können, darunter Anlagegebühren, Kontogebühren und Steuern. Zu den Anlagegebühren gehören z. B. Maklerprovisionen, Verwaltungsgebühren und Leistungsgebühren. Zu den Kontogebühren gehören z. B. jährliche Gebühren, Kontoführungsgebühren und Überweisungsgebühren. Und schließlich können Steuern Dinge wie die Kapitalertragssteuer und die Einkommenssteuer umfassen.