Treuhänderische Verkäufe beziehen sich auf den Verkauf von Immobilien durch einen Treuhänder, eine dritte Partei, die von einem Kreditgeber mit der Zwangsvollstreckung einer Immobilie beauftragt wird. Bei dem Treuhänder handelt es sich in der Regel um einen Kommunalbeamten oder einen Rechtsanwalt, der dafür sorgen soll, dass die Immobilie zum höchstmöglichen Preis verkauft wird, um das Darlehen oder die Hypothek auf die Immobilie zurückzuzahlen. Der Erlös aus dem Verkauf wird dann an den Kreditgeber ausgezahlt.
Treuhänderische Verkäufe werden in der Regel durchgeführt, wenn der Darlehens- oder Hypothekennehmer das Darlehen oder die Hypothek nicht in vollem Umfang zurückzahlt oder die Zahlungen nicht pünktlich leistet. Der Kreditgeber setzt dann einen Treuhänder ein, der die Zwangsvollstreckung durchführt, bei der die Immobilie verkauft wird, um den Kredit zurückzuzahlen.
Das Verfahren des Treuhandverkaufs beginnt in der Regel damit, dass der Kreditgeber dem Kreditnehmer eine Mitteilung über die Zwangsvollstreckung schickt. Der Treuhänder setzt dann einen Termin für den Verkauf fest und kündigt den Verkauf der Immobilie in lokalen Zeitungen und anderen Medien an. Am Tag des Verkaufs wird der Treuhänder die Immobilie an den Meistbietenden versteigern, der dann eine Urkunde für die Immobilie erhält.
Jeder kann an einer Treuhandversteigerung teilnehmen, sofern er bestimmte Kriterien erfüllt. Die Teilnehmer müssen in der Lage sein, die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs vollständig zu bezahlen, und sie müssen in der Lage sein, dem Treuhänder zum Zeitpunkt des Verkaufs einen Nachweis über die Geldmittel vorzulegen.
Treuhänderische Verkäufe sind mit mehreren Risiken verbunden. Dazu gehört die Tatsache, dass der Käufer möglicherweise nicht in der Lage ist, eine Finanzierung für die Immobilie zu erhalten, dass er für ausstehende Steuern oder Pfandrechte an der Immobilie verantwortlich ist und dass er für Reparaturen oder Modernisierungen, die erforderlich sind, um die Immobilie bewohnbar zu machen, haftbar gemacht werden kann.
Der Hauptvorteil von Treuhandverkäufen besteht darin, dass sie im Vergleich zum Kauf einer Immobilie auf herkömmlichem Wege oft sehr viel günstiger sind. Sie können auch eine gute Option für diejenigen sein, die eine Immobilie in einem Gebiet mit hohen Immobilienpreisen kaufen möchten, da Treuhandverkäufe oft einen niedrigeren Preis im Vergleich zum Marktwert bieten.
Informationen über Treuhandverkäufe finden Sie auf den Websites der örtlichen Behörden sowie auf den Websites der Kreditgeber und Treuhänder. Darüber hinaus werden in den örtlichen Zeitungen häufig bevorstehende Treuhandverkäufe angekündigt, und die örtlichen Immobilienmakler können möglicherweise genauere Informationen über das Verfahren liefern.
Bevor Sie an einem Treuhandverkauf teilnehmen, ist es wichtig, dass Sie sich informieren. Vergewissern Sie sich, dass Sie die mit dem Verkauf verbundenen Risiken und Vorteile sowie das Verfahren zur Abgabe eines Gebots für die Immobilie verstehen. Vergewissern Sie sich außerdem, dass Sie die rechtlichen Auswirkungen des Verkaufs verstehen und sich über mögliche Pfandrechte oder Steuern im Klaren sind, die auf der Immobilie lasten könnten.