Der Kauf eines neuen Eigenheims oder einer neuen Gewerbeimmobilie für ein Unternehmen ist mit einem hohen Aufwand verbunden, weshalb Eigenheimkäufer und Käufer von Gewerbeimmobilien bei ihren Entscheidungen so sorgfältig vorgehen. Zu den vielen Faktoren, die zu einem Immobilienkauf beitragen, gehören die Grundsteuerkosten, die für die Eigentümer fortlaufend sind. Steuerermäßigungen gleichen diese Kosten aus und spielen bei der Entscheidung über den Kauf von Immobilien an einem bestimmten Standort eine Rolle.
Grundlagen der Steuerermäßigung
Eine Steuerermäßigung ist eine vorübergehende Reduzierung oder Beseitigung von Grundsteuern. Dies gilt für Immobilien und in einigen Fällen für das persönliche Eigentum, das eine lokale Regierung oder ein Distrikt besteuert. Steuerermäßigungen gelten nur für förderfähige Immobilien, einschließlich neuer und renovierter Häuser und Gewerbebauten. Steuerermäßigungen kommen von den Agenturen, die Grundsteuern erheben, was bedeutet, dass sie von Ort zu Ort sehr unterschiedlich sind. Einige Städte bieten Steuervergünstigungen an, sodass neue Häuser, die außerhalb der Stadtgrenzen gebaut wurden, weiterhin für die vollen Kosten der Grundsteuern an diesem Standort haften.
Zweck
Steuererleichterungen haben mehrere Funktionen und Ziele. Sie senken die Lebenshaltungskosten an einem bestimmten Standort für einen vorübergehenden Zeitraum und machen einige Standorte für Käufer und Bauherren attraktiver. Darüber hinaus stimulieren Steuererleichterungen die lokale Wirtschaft, indem sie den Neubau und die Renovierung bestehender Häuser fördern. Dieselben Aktivitäten verbessern die Gemeinden und hinterlassen wertvollere Grundstücke, was für die Kommunalverwaltungen nach Ablauf der Kürzungen höhere Grundsteuereinnahmen bedeutet. Schließlich fördern Steuererleichterungen das moderne Bauen, was zu energieeffizienteren Häusern und positiven lokalen Umweltauswirkungen führt.
Voraussetzungen
Jede lokale Regierung oder jeder Distrikt, der ein Steuersenkungsprogramm anbietet, hat seine eigenen Richtlinien für die Förderfähigkeit. In einigen Fällen sind nur einzelne Häuser und Gebäude mit einer bestimmten Anzahl von Einheiten qualifiziert. Zum Beispiel bietet die Stadt Cincinnati Mietsteuern mit mehr als vier Einheiten keine Steuerermäßigung an. Immobilieneigentümer müssen auch ihre Ermäßigungen beantragen. In Philadelphia beträgt die Anmeldefrist 60 Tage nach Erhalt der Bau- oder Baugenehmigung für die betreffende Immobilie.
Summe
Der Wert einer Steuerermäßigung hängt von mehreren Faktoren ab, einschließlich der lokalen Grundsteuersätze, der Dauer der Steuerermäßigung und anderer Grenzen dafür, wie viel Steuervorteil jedes förderfähige Grundstück erhalten kann. Zum Beispiel gilt Indianas Steuerermäßigung für alle Immobilien und persönliches Eigentum im ersten Jahr; In jedem der folgenden Jahre sind jedoch zwischen 5 und 10 Prozent des Wertes der Immobilie steuerpflichtig, bis der Eigentümer mit der vollständigen Zahlung beginnt und die Minderung abläuft. Die Cincinnati-Ermäßigung für neue Häuser deckt nur einen Marktwert von bis zu 300,500 USD ab. teurere Häuser sind immer noch auf den Wert über diesem Betrag steuerpflichtig. Kürzungen können zwischen einigen Jahren und mehr als einem Jahrzehnt dauern.