Viele kleine Unternehmen mieten Büroflächen oder Einzelhandelsflächen, um physischen Arbeitsplatz für ihre Aktivitäten zu schaffen. Kleine Unternehmen können jedoch auch Immobilien als Alternative zur Anmietung kaufen. Einige kleine Unternehmen basieren sogar darauf, Immobilien zu kaufen, zu reparieren und dann zu verkaufen, um einen Gewinn zu erzielen. „Rent to Own“ oder „Rent to Buy“ ist eine Immobilienfinanzierungsmethode, mit der ein Käufer eine Immobilie vor dem Kauf mieten kann.
Rent-to-Own-Grundlagen
Rent to Own ist eine Möglichkeit, mit der ein Käufer eine Immobilie kurzfristig nutzen, eine Anzahlung aufbauen und schließlich eine Immobilie kaufen kann. Im Rahmen eines Mietvertrags vereinbaren Käufer und Verkäufer einen Verkaufspreis für eine Immobilie, und dann zahlt der Käufer die Miete für eine bestimmte vorgegebene Zeit. Ein Teil der Mietzahlungen, die der Käufer während der Mietzeit für die Immobilie leistet, fällt als Anzahlung für den Kauf der Immobilie an. Wenn die Mietzeit endet, kann der Käufer wählen, ob er die Immobilie zum festgelegten Preis kaufen oder weggehen und seine Mietzahlungen an den Verkäufer verfallen lassen möchte. Die Mietdauer beträgt in der Regel ein bis drei Jahre.
Vorteile der Miete zu besitzen
Rent to Own hat mehrere potenzielle Vorteile für Käufer. Rent to Own gibt dem Käufer Zeit, Kredite aufzubauen, eine Anzahlung aufzubauen und die Finanzierung zu sichern, bevor er einen Kauf tätigt. Wenn ein Kleinunternehmer beispielsweise nicht über genügend Kredite verfügt, um eine Hypothek für den vollständigen Kauf einer Immobilie zu erhalten, könnte er die Mietkaufoption nutzen, um Zeit für die Entwicklung seines Unternehmens zu gewinnen, finanziell stabiler zu werden und eine Sicherheit zu gewährleisten Hypothek. Rent to Own ermöglicht es dem Käufer auch, die Immobilie zu „testen“, ohne sich zu einem Kauf zu verpflichten.
Nachteile der Miete zu besitzen
Mietkauf kann für Käufer und Verkäufer eine riskante Option sein. Wenn ein Käufer nach Ablauf der Mietzeit keine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie sicherstellen kann, kann er vom Verkäufer vertrieben und gezwungen werden, seine Anzahlung an den Verkäufer zu verwirken. Aus Sicht des Verkäufers ist die Eigenmiete riskant, da der Kaufpreis vor der Mietdauer vereinbart wird. Wenn sich der Wert einer Immobilie während der Mietzeit erhöht, kann der Verkäufer gezwungen sein, die Immobilie zu einem Preis zu verkaufen, der unter dem Marktwert liegt.
Überlegungen
Mietkauf kann erhebliche Vorabkosten und hohe Mietpreise mit sich bringen, die die kurzfristige Nutzung einer Mietkaufimmobilie teurer machen als eine normale Miete. CNN berichtet, dass Mietkäufer häufig bis zu 5 Prozent des Preises einer Immobilie als Vorabgebühr zahlen müssen, die für die Anzahlung auf die Immobilie verwendet wird. Die Mietzahlungen umfassen die normale Miete, die die Marktpreise für ähnliche Immobilien widerspiegelt, und eine Mietprämie. Verkäufer behalten die normale Mietzahlung; Nur die Mietprämie fließt in die Anzahlung des Käufers auf dem Grundstück.