Ein Pfandrecht ist ein Rechtsanspruch gegen das Eigentum oder Vermögen eines Unternehmens. Ein Pfandrecht gibt einem Gläubiger ein Sicherheitsinteresse an Geschäftseigentum, bis das Pfandrecht freigegeben wird. Die Gesetze variieren je nach Staat, aber ein Gläubiger kann in der Regel ein Pfandrecht geltend machen, wenn ein Unternehmen eine Schuld nicht bezahlt. Ein Unternehmen kann abhängig von der Art der geschuldeten Schulden auf verschiedene Arten von Grundpfandrechten stoßen.
Urteil
Ein Gericht kann den Gläubigern ein Grundpfandrecht gegen Geschäftseigentum als Sicherheit für geschuldete Schulden gewähren. Mit anderen Worten, das Grundpfandrecht sichert die Zahlung von Schulden, die geschuldet werden, wenn der Geschäftsinhaber die Immobilie verkauft oder Vermögenswerte liquidiert. Ein Unternehmen kann aufgrund eines Rechtsstreits auch ein Grundpfandrecht erhalten. Wenn beispielsweise ein Kunde das Unternehmen wegen Fahrlässigkeit verklagt, kann das Gericht ein Grundpfandrecht gegen das Geschäftseigentum anordnen, um nicht versicherte Schadensbeträge zu zahlen.
Steuerpfandrecht
Bundes-, Landes- und Kommunalsteuerbehörden können als Sicherheit für Steuerschulden ein Steuerpfandrecht auf Gewerbeimmobilien erheben. Alle Geschäftsimmobilien sind mit Steuerpfandrechten in Höhe der geschuldeten Steuerschuld verbunden. Geschäftsimmobilien umfassen Immobilien, Fahrzeuge und Forderungen. Sobald die Steuerbehörde eine Zahlungsaufforderung an das Unternehmen sendet, kann die Behörde eine Steuererklärung einreichen, wenn das Unternehmen die Zahlung der Schulden innerhalb eines bestimmten Zeitraums verweigert. Wenn das Unternehmen die Steuerschuld begleicht, wird das Pfandrecht in der Regel innerhalb von 30 Tagen entfernt.
Sicherungsrecht
Sicherungsrechte sind vertragliche Grundpfandrechte, bei denen das Unternehmen freiwillig der Pfändung von Eigentum zustimmt. Wenn beispielsweise ein Gläubiger einem Unternehmen ein Darlehen zum Kauf von Immobilien gewährt, gibt das Unternehmen dem Gläubiger ein Sicherheitsinteresse an der Immobilie. Das Eigentum dient als Sicherheit für die Schulden. Ebenso ist ein Gläubiger, der einen Autokredit gewährt, der Pfandgläubiger des Fahrzeugs, bis der Kredit vollständig bezahlt ist. Der Gläubiger kann das Eigentum in Besitz nehmen, wenn das Unternehmen seinen Kreditverpflichtungen nicht nachkommt.
Mechanikerpfandrecht
Ein Auftragnehmer, Subunternehmer oder Lieferant kann ein Mechanikerpfandrecht an Geschäftseigentum geltend machen, wenn das Unternehmen eine Schuld nicht bezahlt. Wenn beispielsweise ein Auftragnehmer eine Erweiterung zur Erweiterung des Raums eines Geschäftsbüros erstellt und der Geschäftsinhaber nicht zahlt, kann der Auftragnehmer ein Mechanikerpfandrecht gegen das Eigentum geltend machen. Dies kann den Verkauf oder die Refinanzierung des Geschäftsobjekts verhindern. In einigen Fällen kann das Pfandrecht eines Mechanikers dem Gläubiger ermöglichen, das Eigentum zur Begleichung der Schulden auf einer Auktion verkaufen zu lassen.