Um Auftragnehmern, Subunternehmern, Materiallieferanten und -verkäufern eine rechtliche Methode zur Gewährleistung der Bezahlung ihrer Dienstleistungen für Bauprojekte zu bieten, können sie nach den staatlichen Gesetzen Grundpfandrechte gegen Hausbesitzer geltend machen. Da Bauunternehmer und andere Personen, die Bauleistungen erbringen, nicht einfach eine Rückgabe ihrer Dienstleistungen verlangen können, wenn Hausbesitzer sie nicht bezahlen, gewähren ihnen die staatlichen Gesetze einzigartige Pfandrechte, die als Mechanikerpfandrechte bezeichnet werden, um ihnen bei der Einziehung von Zahlungen für ihre Dienstleistungen zu helfen.
Grundpfandrechte
Subunternehmer können Grundpfandrechte gegen Hausbesitzer geltend machen, wenn sie keine Zahlung für ihre Dienstleistungen erhalten. Obwohl Generalunternehmer, die Subunternehmer einstellen, in der Regel für deren Bezahlung verantwortlich sind, können Subunternehmer von Hausbesitzern die Restzahlung verlangen. Mit anderen Worten, ein Hausbesitzer ist im Allgemeinen dafür verantwortlich, dass ein Generalunternehmer seine Subunternehmer ordnungsgemäß bezahlt. Wenn ein Subunternehmer ein Pfandrecht einreicht, belastet das Pfandrecht das Eigentum des Eigentümers für Arbeiten, die abgeschlossen, aber nicht bezahlt wurden.
Verfahrenselemente
Mechanikerpfandrechte sind Kreaturen staatlicher Gesetze. Die staatlichen Gesetze legen Fristen und Mitteilungspflichten fest, die erforderlich sind, damit Subunternehmer ihre Grundpfandrechte perfektionieren können. Auftragnehmer melden ihre Grundpfandrechte bei örtlichen Kreisgerichten oder in örtlichen Bezirksschreiberbüros an, um ihre Eigentumsrechte an Eigentum zu erfassen. Die gesetzlichen Anforderungen an einen Subunternehmer zur Hinterlegung des Pfandrechts eines Mechanikers erfordern eine Zahlungsaufforderung des Generalunternehmers, eine Pfandbriefmitteilung an den Hausbesitzer und eine Frist für die Zahlung des fälligen Betrags durch den Hausbesitzer. Wenn ein Hausbesitzer nicht zahlt, kann ein Subunternehmer ein Pfandrecht vor Gericht einreichen und den Hausbesitzer über das bestehende Pfandrecht per Post, über einen Prozessserver oder per Post gemäß den staatlichen Gesetzen informieren.
Grundpfandrechte
Auftragnehmer, die Grundpfandrechte gegen Hausbesitzer einreichen, können ihre Grundpfandrechte gegen vollständige Bezahlung ihrer Dienstleistungen oder Arbeiten freigeben. Ebenso können Subunternehmer, Materiallieferanten und Subunternehmer Grundpfandrechte gegen Hausbesitzer geltend machen und diese bei vollständiger Zahlung freigeben. Hausbesitzer können Pfandrechte beantragen, wenn Subunternehmer sie nach vollständiger Zahlung nicht freigeben. Um eine Pfandrechtfreigabe zu beantragen, kann ein Hausbesitzer einen Zahlungsnachweis vorlegen und einen Antrag auf Freigabe eines Pfandrechts vor Gericht stellen.
Variationen in den staatlichen Gesetzen
Die staatlichen Gesetze, die die rechtlichen Verfahren regeln, die Subunternehmer bei der Einreichung von Grundpfandrechten gegen Hausbesitzer einhalten müssen, variieren je nach Gerichtsbarkeit. In einigen Staaten müssen Subunternehmer und Auftragnehmer ihre Grundpfandrechte innerhalb von 90 Tagen nach der Einreichung perfektionieren, um einen Rechtsweg einzulegen. Dies bedeutet, dass Subunternehmer und Auftragnehmer ihre Grundpfandrechte und Zivilklagen einreichen müssen, damit sie ihr Grundpfandrecht perfektionieren oder sie bei örtlichen Kreisschreibern oder Gerichtsschreibern aufzeichnen können. Andere Staaten können Subunternehmern zusätzliche Zeit zur Verfügung stellen, um ihre Klagen einzureichen und ihre Grundpfandrechte zu perfektionieren. Wenn ein Subunternehmer sein Pfandrecht nicht perfektioniert, wird das Pfandrecht ungültig oder unwirksam.