In der Vergangenheit gab es nur die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen – über einen Full-Service-Immobilienmakler oder Makler. Der Makler übernimmt eine Provision für die Unterstützung bei der Suche nach einer Immobilie oder einem Käufer sowie für die Organisation der rechtlichen Unterlagen und anderer Details. Heutzutage können Käufer und Verkäufer in vielen Staaten stattdessen Transaktionsmakler einsetzen, die als professioneller Assistent oder Berater fungieren.
Was ist ein Transaktionsbroker?
Ein Transaktionsmakler bietet Käufern und Verkäufern Immobiliendienstleistungen von Drittanbietern an. Ein Immobilienmakler ist gesetzlich verpflichtet, nur eine Partei bei einer Immobilientransaktion zu unterstützen. Dies wird auch als Einzelagentur bezeichnet. Ein Transaktionsmakler bleibt jedoch rechtlich neutral und kann den Käufer und den Verkäufer bei einer Transaktion unterstützen. Anstatt als Vermittler für den Käufer oder Verkäufer zu fungieren, kann der Transaktionsmakler als professioneller Assistent bezeichnet werden. Anstelle eines Prozentsatzes des Verkaufs berechnet der Transaktionsmakler häufig eine Pauschalgebühr.
Dienstleistungen
Ein Transaktionsmakler kann den Käufer bei der Vorbereitung seines Kaufangebots unterstützen, den Verkäufer bei der Entscheidung über den Preis unterstützen, die Kommunikation zwischen Käufer und Verkäufer erleichtern, den Vertrag schreiben und Käufer und Verkäufer dabei unterstützen, die Vertragsbedingungen zu erfüllen und den Abschluss zu erleichtern . Obwohl Transaktionsmakler gegenüber dem Käufer oder Verkäufer nicht rechtlich verantwortlich sind, sind sie gesetzlich verpflichtet, bei allen Transaktionen ehrlich und fair zu handeln und bei ihrer Arbeit die gebotene Sorgfalt und Sachkenntnis anzuwenden.
Vorteile
Da Transaktionsmakler bei einer Immobilientransaktion keine treuhänderische Verantwortung gegenüber einer der Parteien haben, haben sie im Vergleich zu einem Immobilienmakler eine geringere Haftung. Dies bedeutet, dass sie ihre Dienstleistungen zu einem viel niedrigeren Preis als herkömmliche Makler oder Agenten anbieten können. Während die meisten Immobilienmakler ein komplettes Paket von Dienstleistungen zu einem festen Preis anbieten, hat der Transaktionsmakler mehr Spielraum, um nur die Dienstleistungen anzubieten, die der Kunde wünscht oder braucht, und nur für die genutzten Dienstleistungen Gebühren zu erheben. Für Käufer besteht ein zusätzlicher Vorteil darin, dass der Käufer nicht rechtlich für die Handlungen von Transaktionsmaklern verantwortlich ist, wie dies bei einem traditionellen Agenten der Fall ist.
Nachteile
Da Transaktionsmakler keine treuhänderische Verantwortung haben, können sie nicht immer rechtlich verantwortlich gemacht werden, wenn etwas schief geht. Transaktionsmakler können nicht bei Preisverhandlungen behilflich sein oder als Anwalt für Käufer oder Verkäufer auftreten. Da sie nicht als Anwälte auftreten können, können sie Käufern oder Verkäufern nicht in jeder Situation helfen.
Prävalenz
Transaktionsvermittlung ist nicht in allen Staaten legal. Florida und Colorado waren zwei der ersten Staaten, die Transaktionsvermittlung erlaubten, und dies ist in diesen Staaten sehr verbreitet. Es wird auch immer häufiger, dass Staaten die Praxis der doppelten Vermittlung, bei der der Agent den Käufer und den Verkäufer in derselben Transaktion vertritt, durch die Vermittlung von Transaktionen ersetzen. Andere Staaten wie Texas erlauben noch keine Transaktionsvermittlung. Immobilienmakler in Texas müssen den Käufer, den Verkäufer oder als Doppelmakler vertreten.