Wenn ein Auftragnehmer, Mechaniker oder ein anderer Verkäufer auf dem Grundstück eines Kunden arbeitet, kann er ein Grundpfandrecht auf das Grundstück erheben, um sicherzustellen, dass er die vollständige Zahlung für den Vertrag erhält. Wenn die Zahlung nicht innerhalb des auf der Rechnung des Auftragnehmers angegebenen Zeitraums eingeht, kann er beim Büro des Bezirksschreibers ein Arbeitspfandrecht, auch als Mechanikerpfandrecht bezeichnet, einreichen. Dieses Pfandrecht gewährt aufgrund der versäumten Zahlung ein Sicherungsrecht an der Immobilie. Sobald die Zahlung erfolgt ist, muss der Auftragnehmer sein Interesse an der Immobilie freigeben, um den Titel des Eigentümers zu löschen.
Vorbemerkung
Subunternehmer und Lieferanten, die keinen Vertrag mit dem Eigentümer haben, müssen eine Vorankündigung einreichen, bevor ein Arbeitspfandrecht geltend gemacht werden kann. Generalunternehmer oder Lieferanten mit einem Vertrag sind von dieser Anforderung ausgenommen, da die Bedingungen für die Durchsetzung des Pfandrechts bereits im Vertrag enthalten sind. In der Vorankündigung heißt es, dass der Subunternehmer das Recht hat, ein Pfandrecht gegen den Eigentümer wegen Nichtzahlung geltend zu machen. Die Vorankündigung muss innerhalb von 20 Tagen nach Beginn der Projektarbeiten eingereicht werden.
Zeitrahmen
Ein Auftragnehmer muss sein Grundpfandrecht innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach Projektende durchsetzen. Der Zeitraum variiert je nach Bundesland. Überprüfen Sie daher die Gesetze in Ihrer Region, bevor Sie Ansprüche geltend machen. Die Arbeit gilt als zu dem Zeitpunkt erledigt, an dem der Eigentümer die Fertigstellung offiziell bestätigt oder mit der Nutzung des Gebäudes oder der durch das Pfandrecht abgedeckten Verbesserungen beginnt.
Bedingte Freigabe
Eine bedingte Freigabe verzichtet auf das Recht, ein Pfandrecht an der Immobilie geltend zu machen, sobald eine bestimmte Zahlung erfolgt ist. Ein Auftragnehmer kann bei Vorauszahlung für jede fällige Rechnung eine bedingte Freigabe einreichen, bis das Projekt abgeschlossen ist. In der Pressemitteilung sollten der Betrag der erforderlichen Zahlung und ein Ablaufdatum aufgeführt sein. Wenn die Zahlung nicht bis zum Ablaufdatum erfolgt, ist die Freigabe nicht mehr gültig. Für die letzte Rechnung des Projekts sollte eine bedingte Freigabe bei endgültiger Zahlung verwendet werden. Die Freigabe ist nur gültig, wenn ihr ein Zahlungsnachweis beigefügt ist, z. B. ein Vermerk auf der Rückseite eines Schecks oder eine schriftliche Zahlungsbestätigung des Pfandgläubigers.
Bedingungslose Freigabe
Eine bedingungslose Pfandfreigabe behauptet, dass der Pfandgläubiger die erforderliche Zahlung erhalten hat. Der Pfandgläubiger verzichtet bei Unterzeichnung der Freigabe auf sein Recht, das Pfandrecht durchzusetzen. Für eine bedingungslose Freigabe ist kein Zahlungsnachweis erforderlich. Unbedingte Freigaben können für Fortschrittszahlungen oder die endgültige Zahlung für das Projekt verwendet werden.