Sofern Sie keine Immobilien oder Betriebskomponenten für Ihr Unternehmen erwerben, z. B. ein Fahrzeug, einen kommerziellen Drucker oder ein Bürogebäude, müssen Sie den Raum oder die Gegenstände mieten. Da Sie das Produkt oder den Bereich, den Sie leasen, nicht besitzen, müssen Sie den Vertrag des Vermieters einhalten. Der Mietvertrag enthält eindeutig Ihre Verantwortung als Mieter.
Verantwortliche Parteien
Ein Mietvertrag dokumentiert die Namen und Anschriften der an einem Mietvertrag beteiligten Parteien. Wenn Sie ein Fahrzeug leasen, werden Sie im Vertrag als Verantwortliche und eine Bank als Leasinggeber genannt. Wenn Sie eine Immobilie leasen, nennt der Vertrag Ihren Vermieter oder Ihre Hausverwaltungsgesellschaft als Vermieter. Wenn mehr als ein Mieter vorhanden ist, z. B. ein Mitunterzeichner, werden beide Namen als verantwortliche Parteien angegeben. Der Mietvertrag und seine Bedingungen sind gesetzlich durchsetzbar.
Beschreibung des Leasinggegenstandes
Ein Leasingvertrag beschreibt den Leasinggegenstand oder das Leasingobjekt. Wenn Sie ein Produkt leasen, enthält der Vertrag möglicherweise eine Serien- oder Identifikationsnummer für das Produkt, die Sie daran hindert, es vor Ablauf des Leasingverhältnisses auszutauschen oder zu ersetzen. Abhängig von dem Artikel, den Sie leasen, kann der Vertrag auch den Zustand des Artikels angeben. In Mietverträgen wird auch die Nutzungserlaubnis für den Gegenstand oder das Eigentum festgelegt. Zum Beispiel beschränken Fahrzeugmietverträge die Kilometerleistung und Wohn- oder Gewerbemietverträge die Nutzung von Immobilien, sodass Sie einen Büroraum nicht in eine Wohnung verwandeln können.
Zahlungsfrist und Betrag
In einem Leasingvertrag sind auch Ihr Leasingbetrag, der Fälligkeitsbetrag und alle mit dem Leasing verbundenen zusätzlichen Gebühren, wie z. B. Servicegebühren, angegeben. Einige Leasingverträge bieten möglicherweise auch eine Kaufoption am Ende der Laufzeit an. In diesem Fall ist der Kaufbetrag im Vertrag angegeben und ändert sich während der Laufzeit nicht. Wenn Sie eine Kaution hinterlegen mussten, wird im Mietvertrag angegeben, wann diese an Sie zurückgesandt wird. Der Vertrag enthält auch den Zinssatz des Leasingvertrags, die Zahlungsfrist und die Summe der Zahlungen.
Default
Die Folgen für den Ausfall eines Leasingvertrags variieren je nach Leasinggesellschaft, Produkt oder Immobilienart. Wenn Sie nicht wie in Ihrem Vertrag vereinbart bezahlen, müssen Sie wahrscheinlich verspätete Gebühren zahlen. Wenn Sie das von Ihnen geleaste Eigentum beschädigen, beschreibt der Vertrag Ihre Verantwortung für das beschädigte Eigentum, einschließlich des Austauschs des geleasten Gegenstands oder des Verlusts Ihrer Kaution. Wenn Sie während der Laufzeit des Mietvertrags eine Versicherungspolice unterhalten müssen – z. B. eine Mieter- oder Autoversicherung – und dies nicht tun, kann der Vertrag vorsehen, dass der Leasinggeber eine eigene Police erwerben und Ihre Leasingrate erhöhen oder Sie dazu auffordern kann um die Eigenschaft zurückzugeben. Der Vertrag sieht auch vor, unter welchen Bedingungen der Vermieter Sie räumen oder das Mietobjekt zurückerobern kann.