Hausbesitzer verfügen häufig über einen potenziellen passiven Einkommensstrom. Für diejenigen, die genug Platz haben, kann die Vermietung eines Teils Ihres Hauses ein angemessenes Einkommen bringen. Es ist jedoch eine Entscheidung, die sorgfältig geprüft werden muss, da Sie einen Teil Ihrer Privatsphäre opfern müssen. Wenn Sie die richtigen Mieter finden, kann dies ein guter Kompromiss sein.
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Entscheiden Sie, wie viel von Ihrem Raum Sie zu welchem Zweck vermieten möchten. Wenn Sie zwei Garagen haben, können Sie eine als Lagereinheit oder für jemanden als Geschäft vermieten. Wenn Sie über ausreichend Platz verfügen, können Sie einen Teil Ihres Hauses an jemanden vermieten, der einen Platz für sein kleines Unternehmen benötigt, z. B. eine Kosmetikerin oder Massagetherapeutin. Eine andere Möglichkeit besteht darin, ein Zimmer oder einen Teil Ihres Hauses als Wohnraum zu mieten. Jede Option birgt bestimmte Herausforderungen. Wenn Sie beispielsweise darüber nachdenken, Ihre Immobilie als Lagereinheit zu mieten, müssen Sie herausfinden, ob Ihre Versicherungspolice die Immobilie des Mieters abdeckt. Wenn Sie jemandem erlauben möchten, in Ihrem Haus zu wohnen, müssen Sie im Voraus entscheiden, welche Bereiche der Mieter nutzen kann, wenn Sie Mahlzeiten anbieten, wie Ihre Richtlinien für Übernachtungsgäste und andere Überlegungen aussehen.
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Informieren Sie sich über die steuerlichen Auswirkungen und Gesetze bezüglich der Anmietung Ihrer Immobilie. Im Allgemeinen bietet die Anmietung eines Teils Ihrer Immobilie Steuervorteile, solange dieser Abschnitt ausschließlich oder hauptsächlich als Mietobjekt verwendet wird. Wenn Sie 10 Monate im Jahr ein Gästezimmer mieten und es in den anderen zwei Monaten als Gästezimmer für Ihre Familie oder Freunde nutzen, können Sie es nicht als Steuerabzug geltend machen. Wenn Sie einen Teil Ihres Hauses ausschließlich als Mietobjekt nutzen, können Sie einen anteiligen Teil Ihrer Hypothekenzahlungszinsen, Versicherungen, Nebenkosten, Reparaturen und Abschreibungen abziehen. Es ist immer ratsam, einen Steuerberater zu konsultieren. Beachten Sie auch die Gesetze in Ihrer Nähe bezüglich der Anmietung eines Teils Ihres Hauses.
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Nehmen Sie die erforderlichen Umbauten an Ihrem Eigentum vor. Wenn Sie ein Zimmer oder einen Bereich an einen Mieter vermieten, müssen Sie möglicherweise Stauraum oder einen separaten Eintrag hinzufügen. Reinigen Sie es gründlich, einschließlich des Teppichs, und geben Sie ihm einen neuen Anstrich. Lassen Sie einen qualifizierten Fachmann einem potenziellen Ladenbereich Heizungs- und Stromkapazität hinzufügen. Vermeiden Sie größere Renovierungsarbeiten, es sei denn, Sie sind sicher, dass Sie Ihr Geld zurückerhalten.
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Werbung für Mieter. Sie können das Internet, Zeitungen und Bulletin Boards in Bereichen nutzen, die die Art von Mietern anziehen, die Sie suchen, sowie Mundpropaganda. Die ideale Situation ist, jemanden zu finden, den Sie oder Ihre Freunde kennen und für den Sie bürgen können. Auch wenn Sie die Person kennen, führen Sie eine Bonitätsprüfung durch und erhalten Sie Referenzen. Wenn die Person in der Vergangenheit ihre Rechnungen nicht bezahlt hat, wäre es ein Fehler, sie zu vermieten.
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Einen Mietvertrag unterschreiben. Mündliche Vereinbarungen sind legal, aber ein schriftlicher Mietvertrag bietet Ihnen und dem Mieter mehr Sicherheit und ein klareres Bild der Verantwortlichkeiten jeder Person. Sie können Mietverträge im Internet finden, und wenn Sie es genauer machen möchten, können Sie dies tun. Einige Aspekte gemeinsamer Mietverträge: Jede Partei muss 30 Tage im Voraus kündigen, bevor sie den Vertrag beendet. die Höhe der Miete und Kaution ist aufgeführt; Die Nutzung des Mieters für die Immobilie ist definiert. und wer für Wartung und Instandhaltung verantwortlich ist, wird dargelegt. In einigen Staaten muss das Sicherheitsguthaben auf einem Treuhandkonto aufbewahrt werden, auf dem Zinsen anfallen können. Sie müssen die Kaution zurückzahlen, es sei denn, der Mieter beschädigt das Eigentum. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie ihn per Einschreiben darüber informieren, warum Sie die Kaution nicht zurückerstatten.