Die Liefermethode für Generalunternehmer / Bauleiter ist eine der Projektmanagementoptionen, die Unternehmen und Organisationen zur Verfügung stehen, um ein kompliziertes Bauprojekt zu starten. Der Punkt im Projekt, an dem die Vermietungsagentur einen Generalunternehmer konsultiert, ist einer der Hauptunterschiede zwischen den Optionen.
Projektentwicklung
An einem Bauprojekt sind verschiedene Arten von Teammitgliedern beteiligt. Architekten, Generalunternehmer, Bauarbeiter und die das Projekt beaufsichtigende Agentur spielen unterschiedliche Rollen. Komplizierte Bauprojekte erfordern viel Koordination zwischen den teilnehmenden Mitgliedern, und einige Arten von Projektabwicklungsmethoden erleichtern die Kommunikation effektiver. Darüber hinaus spielen Budget- und Zeitrahmenbeschränkungen eine Rolle bei der Auswahl der geeigneten Methode.
Design-Bid-Build-Methode
Im Rahmen der Design-Bid-Build-Methode erstellt ein Ingenieur oder Architekt die Pläne für die gesamte Anlage, und die Organisation fordert Bauaufträge von Auftragnehmern an. Jeder kennt seine Rolle bei dieser Methode, aber der Ingenieur hat möglicherweise die Materialkosten nicht berücksichtigt, und der Entwurf für das gesamte Projekt muss abgeschlossen sein, bevor mit dem Bau begonnen wird. Wenn das Design fehlerhaft ist, ist der Generalunternehmer nicht rechenschaftspflichtig und kann eine Klage auf Zahlung einleiten. In jedem Fall kann es zu Streitigkeiten zwischen dem Designer und dem Generalunternehmer kommen.
Design-Build-Methode
Bei der Design-Build-Methode beauftragt die Personalagentur ein Team mit der Planung und dem Bau der Anlage. Dies erleichtert die Kommunikation zwischen den Teammitgliedern, aber die Agentur verliert ein gewisses Maß an Kontrolle und bindet alle ihre monetären Ressourcen an eine Einheit. Da die Konstruktions- und Baueinheiten als Team zusammenarbeiten, werden die Bauarbeiten in einem Bereich fortgesetzt, während ein anderer Abschnitt noch entworfen wird.
Generalunternehmer / Bauleiter Methode
Die Methode Generalunternehmer / Bauleiter – gc / cm oder cm / gc – ermöglicht es dem Generalunternehmer, als Berater am Entwurfsprozess teilzunehmen. Dies verbessert die Kommunikation zwischen den beiden Parteien, da der Generalunternehmer als Bauleiter fungiert und Informationen zur Verfügbarkeit und zu den Kosten der vorgeschlagenen Materialien liefert und möglicherweise billigere Alternativen anbietet. Diese Methode kostet die Agentur mehr Zeit für den Generalunternehmer, aber seine Vorschläge zur Erschwinglichkeit verschiedener Designs können der Agentur Materialkosten ersparen.