Verträge sind rechtsverbindliche Vereinbarungen, in denen zwei oder mehr Parteien versprechen, sich gegenseitig konkrete Vorteile zu verschaffen. Bei einigen Verträgen, die als Agenturbeziehungen bezeichnet werden, muss eine Partei im Namen der anderen Vertragspartei Anstrengungen unternehmen. Andere Verträge, sogenannte bilaterale Verträge, erfordern, dass beide Parteien Aufgaben zum gegenseitigen Nutzen des anderen ausführen. Unabhängig von der Branche oder der Größe des Unternehmens sind Verträge ein wesentlicher Bestandteil des Geschäftsbetriebs.
Mit Interesse verbundene Funktionen der Agentur
Eine mit einem Interesse verbundene Agentur ist eine besondere Art von Agenturbeziehung. In einer typischen Agenturbeziehung arbeitet der Agent im Auftrag des Auftraggebers, behält jedoch kein Eigentum oder Interesse an dem Vermögenswert. Eine mit einem Interesse verbundene Agentur liegt vor, wenn der Makler einen Nachlass oder eine Beteiligung an der Immobilie erhält, die Gegenstand der Agentur ist. Der Vertreter in dieser Beziehung hält oder kontrolliert das Eigentum des Auftraggebers und hat gesetzliche Rechte gegen Eingriffe durch Dritte.
Beispiele für eine Agentur, die mit einem Interesse verbunden ist
Einige Beispiele einer Agentur, die mit einem Interesse verbunden ist, finden sich in der Unterhaltungsindustrie. Ein Autor schließt einen Vertrag mit einem Agenten ab, um die Werke des Autors an Verlage oder Filmproduzenten zu verteilen. Wenn das Werk des Schriftstellers verkauft wird, erhält der Agent eine Provision für den Verkauf. Wenn die Agenturbeziehung mit einem Interesse verbunden ist, gibt das Interesse dem Agenten ein gewisses Maß an rechtlicher Befugnis über Entscheidungen über die Werke des Schriftstellers.
Funktionen des bilateralen Vertrags
Ein bilateraler Vertrag ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, bei der jede Partei verspricht, eine Aufgabe im Austausch gegen etwas von der anderen Partei auszuführen. Die meisten Verträge, auf die Kleinunternehmer stoßen, bestehen aus bilateralen Verträgen. Wenn jede Partei ihre Aufgabe gemäß den in der Vereinbarung festgelegten Standards und Zeitplänen erfüllt, ist der bilaterale Vertrag erfüllt. Wenn eine Partei die in der Vereinbarung festgelegten Verpflichtungen nicht erfüllt, kann diese Partei gegen den bilateralen Vertrag verstoßen.
Beispiele für bilaterale Verträge
Die meisten Kaufverträge werden als bilaterale Verträge angesehen. Beispielsweise fungiert der Vertrag über den Verkauf eines Eigenheims als bilateraler Vertrag. Der Käufer des Eigenheims verspricht, dem Verkäufer einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen. Im Gegenzug verspricht der Verkäufer, dem Käufer das Rechtstitel für das Haus zu liefern. Jede Partei hat versprochen, der anderen Partei etwas Wertvolles zu liefern, was einen bilateralen Vertrag darstellt.