Agenturvereinbarungen werden verwendet, wenn eine Partei eine andere Partei ermächtigt, in ihrem Namen Geschäfte zu tätigen. Die autorisierende Partei ist als Auftraggeber bekannt, während die Partei, die das Geschäft führt, als Agent bekannt ist. Es gibt eine Vielzahl von Fällen, in denen Agenturverträge verwendet werden können, einschließlich befristeter Beschäftigungsvereinbarungen, Immobilientransaktionen und Transaktionen für den Verkauf von Waren.
Autorität
Der Umfang einer gut ausgearbeiteten Agenturvereinbarung bestimmt die Höhe der dem Agenten erteilten Befugnisse. Agenten können das Recht erhalten, Geschäftstransaktionen durchzuführen, Geld von bestimmten Konten einzuzahlen oder auszugeben, Vereinbarungen zu unterzeichnen oder Geschäftstreffen durchzuführen. Alle explizit definierten Rechte liegen in der tatsächlichen Autorität des Agenten. Wenn der Agent in einer Weise handelt, die für einen Dritten, der nicht durch den Agenturvertrag autorisiert ist, angemessen erscheint, kann der Agent mit offensichtlicher Autorität handeln, solange der Auftraggeber von den Umständen erfährt und die Autorität des Agenten nicht leugnet.
Limited Agency Agreements
Agenturverträge sind in der Regel in ihrem Umfang begrenzt, um den Bedürfnissen des Auftraggebers bestmöglich gerecht zu werden. Als Vertreter oder Auftraggeber sind Sie berechtigt, die Vereinbarung vor Ihrer Unterzeichnung auf eine Weise zu ändern oder einzuschränken, die Sie für richtig halten. Zum Beispiel könnte ein beschränkter Immobilienmaklervertrag vorsehen, dass der Makler nur befugt ist, im Namen des Auftraggebers zu handeln, um ein bestimmtes Grundstück zu erwerben.
Treuepflicht
Agenten sind ihrem Auftraggeber gegenüber zur Treue, Fürsorge und zum Gehorsam verpflichtet, was auch als Treuhandpflicht bezeichnet wird. Der Agent muss die Agenturvereinbarung einhalten und alle Pflichten aus der Vereinbarung treu erfüllen, ohne sich auf einen vom Auftraggeber nicht autorisierten Eigenhandel einzulassen. Darüber hinaus darf der Agent nicht fahrlässig handeln, was den Interessen des Auftraggebers schaden würde.
Gesetzliche Pflichten
Sofern in der Agenturvereinbarung nichts anderes bestimmt ist, kann ein Agent keine vertraulichen Fakten aus der Beziehung zwischen Agent und Auftraggeber offenlegen. Im Gegenzug für die vom Makler erbrachten Leistungen leistet der Auftraggeber eine finanzielle Entschädigung. Jede Verletzung der dem Auftraggeber geschuldeten Pflichten kann möglicherweise zu einer gesetzlichen Haftung für Vertragsverletzung oder Verletzung der Treuhandpflicht führen.