Die Anmietung eines Hauses oder einer Wohnung kann teuer sein, aber zum Glück können Mieter von bestimmten Steuerabzügen profitieren. Dieser Artikel gibt einen Überblick über die wichtigsten Steuerabzüge für Mieter und erklärt, wie sie dazu beitragen können, Ihre Steuerrechnung zu senken.
Der erste Steuerabzug, den Mieter in Betracht ziehen sollten, ist der Standardabzug. Dabei handelt es sich um einen Betrag, den Sie von Ihrem Einkommen abziehen können, bevor Ihre Steuern berechnet werden. Die Höhe des Abzugs hängt von Ihrem Alter, dem Status Ihrer Steuererklärung und anderen Faktoren ab.
3 Abzug von Hypothekenzinsen
Wenn Sie Eigentümer des Hauses oder der Wohnung sind, die Sie mieten, haben Sie möglicherweise Anspruch auf den Abzug von Hypothekenzinsen. Durch diesen Abzug können Sie die Zinsen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen, von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Dies kann eine erhebliche Ersparnis bedeuten, vor allem wenn Sie eine hohe Hypothek haben.
Wenn Sie bestimmte energiesparende Verbesserungen an Ihrem Mietobjekt vornehmen, können Sie möglicherweise eine Steuergutschrift für Haushaltsenergie beantragen. Dies kann dazu beitragen, die Kosten für die Verbesserungen auszugleichen, da Sie die Gutschrift von Ihren Steuern absetzen können.
Wenn Sie Eigentümer Ihrer Mietimmobilie sind, können Sie möglicherweise den Betrag Ihrer Grundsteuer von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Dieser Abzug kann dazu beitragen, Ihre Gesamtsteuerrechnung zu senken und die Verwaltung Ihrer Finanzen zu erleichtern.
Wenn Sie in ein neues Mietobjekt umziehen, können Sie Ihre Umzugskosten möglicherweise von der Steuer absetzen. Dazu können die Kosten für die Beauftragung von Umzugsunternehmen, Verpackungsmaterial und Transportkosten gehören.
Wenn Sie eine wohltätige Spende an eine qualifizierte Organisation leisten, können Sie diese unter Umständen von der Steuer absetzen. Dies kann Spenden an Wohltätigkeitsorganisationen oder an Organisationen, die Obdachlosen helfen, einschließen.
Wenn Sie aufgrund von Faktoren wie Leerstand oder Reparaturen einen Mietverlust erleiden, können Sie diesen Verlust möglicherweise von Ihren Steuern absetzen. Dies kann dazu beitragen, die Kosten für das Mietobjekt auszugleichen, und erleichtert Ihnen die Verwaltung Ihrer Finanzen.
Wenn Sie einen Steuerberater beauftragen, Ihnen bei der Steuererstellung zu helfen, können Sie die Kosten für dessen Dienste unter Umständen von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen. Dies kann Ihnen die Verwaltung Ihrer Steuern erleichtern und sicherstellen, dass Sie alle verfügbaren Abzugsmöglichkeiten ausschöpfen.
Ein Haus oder eine Wohnung zu mieten kann teuer sein, aber zum Glück gibt es mehrere Steuerabzüge, die Ihnen helfen, Ihre Steuerrechnung zu senken. Vom Standardabzug über Abzüge für energiesparende Verbesserungen bis hin zu Abzügen für Umzüge und Spenden für wohltätige Zwecke können Mieter eine Vielzahl von Abzügen in Anspruch nehmen, um ihre Steuerlast zu senken. Lassen Sie sich unbedingt von einem Steuerberater beraten, um sicherzustellen, dass Sie alle verfügbaren Abzüge nutzen und Ihre Steuern korrekt einreichen.
Es gibt eine Reihe von Ausgaben, die Sie von Ihren Mieteinnahmen abziehen können, darunter:
-Kosten für Reparaturen und Instandhaltung
-Kosten für Versicherungen
-Kosten für Grundsteuern
-Kosten für Zinsen auf eine Hypothek oder ein anderes Darlehen, das zur Finanzierung des Mietobjekts verwendet wurde
Dies sind nur einige der häufigsten Abzüge. Für eine vollständige Liste sollten Sie einen Steuerberater oder die US-Steuerbehörde konsultieren.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, das zu versteuernde Einkommen aus einer Mietimmobilie zu senken. Eine Möglichkeit besteht darin, den Hypothekenzinsabzug in Anspruch zu nehmen. Durch diesen Abzug können Sie die Zinsen, die Sie für Ihre Hypothek zahlen, von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Dies kann Ihr steuerpflichtiges Einkommen erheblich senken, insbesondere wenn Sie eine hohe Hypothek haben.
Eine weitere Möglichkeit, Ihr zu versteuerndes Einkommen aus einer Mietimmobilie zu senken, besteht darin, die Immobilie abzuschreiben. Dadurch können Sie jedes Jahr einen Teil des Immobilienwerts von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen. Dies kann eine gute Möglichkeit sein, Ihr zu versteuerndes Einkommen zu senken, vor allem, wenn Sie eine langfristige Mietimmobilie haben.
Schließlich können Sie auch den Abzug für passives Einkommen in Anspruch nehmen. Damit können Sie bis zu 25.000 Dollar des Einkommens Ihrer Mietimmobilie von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen. Dies kann eine gute Möglichkeit sein, Ihr zu versteuerndes Einkommen zu senken, vor allem wenn Sie ein hohes Mieteinkommen haben.
Die Höhe der Zinsen, die Sie für eine Mietimmobilie abschreiben können, hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter die Art der Immobilie, Ihre persönliche Steuersituation und das Land, in dem sich die Immobilie befindet. Im Allgemeinen können Sie jedoch einen bestimmten Prozentsatz der gesamten Zinszahlungen für die Immobilie abschreiben.
In den Vereinigten Staaten sind Mieteinnahmen im Allgemeinen steuerpflichtig. Es gibt jedoch einige Ausnahmen, bei denen Mieteinnahmen steuerfrei sind.
Wenn das Mietobjekt als „qualifizierter Wohnsitz“ gilt, kann der Eigentümer bis zu 250.000 $ der Mieteinnahmen von der Steuer ausnehmen. Voraussetzung dafür ist, dass der Eigentümer die Immobilie mindestens 14 Tage im Jahr als Hauptwohnsitz nutzt.
Eine weitere Ausnahme besteht, wenn das Mietobjekt für geschäftliche Zwecke genutzt wird. In diesem Fall können die Mieteinnahmen von der Steuer befreit werden, wenn sie zur Erzielung von Einnahmen für das Unternehmen verwendet werden.
Wird das Mietobjekt schließlich geerbt, kann die Erbschaft von der Steuer befreit werden.