Das Nettobetriebseinkommen (Net Operating Income, NOI) ist eine wichtige Finanzkennzahl, die Investoren hilft, die potenzielle Leistung einer einkommensschaffenden Anlage zu bewerten. Der NOI ist die Differenz zwischen den Bruttoeinnahmen einer Immobilie und ihren Betriebskosten. Sie stellt den Geldbetrag dar, der von den Bruttoeinnahmen übrig bleibt und für den Schuldendienst und andere Verpflichtungen zur Verfügung stünde.
Die Berechnung des NOI ist relativ einfach und erfordert drei einfache Schritte. Zunächst müssen Sie die Bruttoeinkünfte der Immobilie ermitteln. Dazu gehören alle Formen von Mieteinnahmen, wie z. B. die Miete von Mietern und andere Quellen. Als Nächstes müssen Sie die mit der Immobilie verbundenen Betriebskosten berechnen. Dazu gehören Dinge wie Instandhaltung, Versicherung, Steuern und Versorgungsleistungen. Schließlich ziehen Sie die Betriebskosten von den Bruttoeinnahmen ab, um die Nettobetriebseinnahmen zu ermitteln.
Das Nettobetriebseinkommen ist wichtig, weil es den Anlegern ein besseres Verständnis für die tatsächlichen potenziellen Erträge aus einem einkommenserzeugenden Vermögenswert vermittelt. Mit Hilfe des NOI können Investoren die Rentabilität einer Immobilie ohne Berücksichtigung von Finanzierungs- und anderen nicht-operativen Kosten beurteilen. Dies kann Anlegern helfen, fundiertere Entscheidungen bei der Bewertung potenzieller Investitionen zu treffen.
Es gibt eine Reihe von Faktoren, die das NOI beeinflussen können, wie z. B. der Vermietungsgrad, die Art des Mieters und die mit der Immobilie verbundenen Kosten. Ein Anstieg der Belegungsrate führt beispielsweise zu einem Anstieg des NOI, während ein Anstieg der Ausgaben zu einem Rückgang des NOI führt.
Es gibt mehrere Strategien, die zur Steigerung des NOI eingesetzt werden können. Dazu gehören die Erhöhung der Mieten, die Verbesserung der Belegungsrate und die Senkung der Betriebskosten. Darüber hinaus können Investoren nach Möglichkeiten suchen, den Wert der Immobilie zu steigern, z. B. durch Verbesserungen oder die Erweiterung der angebotenen Annehmlichkeiten.
Der ideale NOI hängt vom einzelnen Investor und dem jeweiligen Objekt ab. Im Allgemeinen ist ein guter NOI so hoch, dass er die mit dem Besitz der Immobilie verbundenen Kosten deckt und etwas Geld übrig bleibt. Dieses übrig gebliebene Geld kann für den Schuldendienst, Investitionen oder andere Zwecke verwendet werden.
Bei der Bewertung einer potenziellen Investition sollten Investoren das NOI im Verhältnis zu anderen Kennzahlen wie dem Kapitalisierungssatz und dem Cashflow betrachten. Es ist auch wichtig, das Wertsteigerungspotenzial der Anlage und das mit der Investition verbundene Risiko zu berücksichtigen.
Nettobetriebseinkünfte sind steuerpflichtig. Die Höhe der geschuldeten Steuern hängt vom Steuersatz des Anlegers und der Art der erzielten Einkünfte ab. So unterliegen beispielsweise Mieteinnahmen im Allgemeinen einem niedrigeren Steuersatz als andere Einkommensarten. Außerdem können Anleger bestimmte Abzüge geltend machen, die ihr zu versteuerndes Einkommen verringern können.
Die gängigste Methode zur Messung des NOI besteht darin, das jährliche Nettobetriebseinkommen (NOI) der Immobilie durch den aktuellen Wert der Immobilie zu teilen. Dieses Verhältnis wird oft als „NOI-Prozentsatz“ bezeichnet.
Das Betriebsergebnis ist ein Maß für die Rentabilität eines Unternehmens aus seinen Hauptgeschäftsaktivitäten. Es umfasst die Einnahmen aus Produktverkäufen und Dienstleistungen abzüglich der Kosten der verkauften Waren und der betrieblichen Aufwendungen.
Der NOI wird in der Regel auf monatlicher Basis berechnet.
Noi ist nicht dasselbe wie der Bruttogewinn. Der Bruttogewinn ist der Gesamtertrag abzüglich der Gesamtkosten der verkauften Waren. Noi ist das Nettobetriebsergebnis, das sich aus den Gesamteinnahmen abzüglich der Gesamtbetriebskosten ergibt.
Ja, der NOI wird jährlich berechnet.