Der geschätzte Wert ist eine Schätzung des Geldwerts einer Immobilie durch einen professionellen Gutachter. Er basiert auf dem Zustand der Immobilie und der professionellen Meinung des Gutachters. Schätzwerte werden in der Regel von Kreditgebern, Versicherern und staatlichen Stellen verwendet.
Der faire Marktwert ist der Betrag, den ein Käufer für eine Immobilie zu zahlen und ein Verkäufer zu akzeptieren bereit ist. Dieser Wert basiert auf den aktuellen Marktbedingungen, dem Zustand der Immobilie und der Motivation des Verkäufers. Es ist wichtig zu beachten, dass sich der Marktwert einer Immobilie im Laufe der Zeit aufgrund von Marktschwankungen ändern kann.
Bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigt der Gutachter Faktoren wie den Zustand der Immobilie, die Anzahl vergleichbarer Immobilien in der Gegend und alle besonderen Merkmale der Immobilie. Der Gutachter wird auch alle Verbesserungen berücksichtigen, die an der Immobilie vorgenommen wurden.
Der Marktwert einer Immobilie wird durch die aktuellen Marktbedingungen, den Zustand der Immobilie und die Motivation des Verkäufers bestimmt. Weitere Faktoren, die sich auf den Marktwert einer Immobilie auswirken können, sind die lokale Wirtschaft, die Verfügbarkeit ähnlicher Immobilien in der Gegend und die allgemeine Nachfrage nach der Immobilie.
Der Hauptunterschied zwischen Schätzwert und Marktwert besteht darin, dass der Schätzwert eine Schätzung des monetären Werts der Immobilie ist, die auf der Meinung des Gutachters beruht, während der Marktwert der Betrag ist, den ein Käufer zu zahlen bereit ist und den ein Verkäufer für die Immobilie zu akzeptieren bereit ist.
Der Schätzwert wird in der Regel von Kreditgebern, Versicherern und Behörden verwendet, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Er wird häufig verwendet, um den Darlehensbetrag für eine Hypothek festzulegen und um die Höhe des Versicherungsschutzes für die Immobilie zu bestimmen.
Der Verkehrswert wird beim Kauf und Verkauf einer Immobilie verwendet. Er wird auch verwendet, um die Höhe der Steuern zu bestimmen, die für eine Immobilie geschuldet werden, und um die Höhe des Versicherungsschutzes festzulegen, der für die Immobilie benötigt wird.
Das Verständnis des Unterschieds zwischen Schätzwert und Marktwert ist für jeden Käufer oder Verkäufer von Immobilien wichtig. Die Kenntnis des geschätzten Werts einer Immobilie kann Käufern helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und sicherzustellen, dass sie nicht zu viel für eine Immobilie bezahlen. Verkäufern kann es helfen, einen angemessenen Preis für ihre Immobilie zu ermitteln und so den besten Preis für ihr Haus zu erzielen.
Auf diese Frage gibt es keine endgültige Antwort, da sie je nach Situation variieren kann. Im Allgemeinen wird der Schätzungswert unter Berücksichtigung des Wertes der betreffenden Immobilie sowie aller daran vorgenommenen Verbesserungen ermittelt. Der Marktwert hingegen wird unter Berücksichtigung der aktuellen Marktbedingungen und des Verkaufspreises ähnlicher Immobilien in der Gegend ermittelt. In den meisten Fällen wird der Marktwert höher sein als der Schätzwert, aber es gibt auch Ausnahmen von dieser Regel.
Wenn der Schätzwert einer Immobilie unter dem Marktwert liegt, bedeutet dies, dass die Immobilie weniger wert ist, als der Eigentümer für sie bezahlt hat. Dies kann verschiedene Gründe haben, z. B. einen Rückgang des Gesamtwerts der Nachbarschaft oder eine Veränderung der Immobilie selbst (z. B. Schäden durch einen Brand oder eine Überschwemmung). Wenn die Immobilie weniger wert ist als die Hypothek, kann der Eigentümer Schwierigkeiten haben, die Immobilie zu verkaufen oder die Hypothek zu refinanzieren.
Das hängt von der jeweiligen Situation ab. Handelt es sich bei der zu bewertenden Immobilie um eine Zwangsvollstreckung, wird die Bank den Wert unter dem Marktwert ansetzen, da sie versucht, die Immobilie schnell zu verkaufen. Handelt es sich jedoch nicht um eine Zwangsvollstreckung, kann die Bank die Immobilie zu einem höheren Wert als dem Marktwert bewerten, weil sie versucht, einen Kredit für den vollen Wert der Immobilie zu erhalten.
Der geschätzte Wert einer Immobilie ist in der Regel aus verschiedenen Gründen niedriger als der Marktwert. Der häufigste Grund ist, dass der geschätzte Wert auf dem Wert der Immobilie zu einem bestimmten Datum basiert, während der Marktwert der aktuelle Wert der Immobilie ist. Außerdem kann der geschätzte Wert niedriger als der Marktwert sein, wenn die Immobilie seit der Ermittlung des geschätzten Wertes aktualisiert oder verbessert wurde.
Die Genauigkeit von Zillow hängt von vielen Faktoren ab, darunter die Qualität und Quantität der für eine bestimmte Immobilie verfügbaren Daten, die aktuellen Marktbedingungen in der Region und die Algorithmen, die zur Erstellung der Schätzung verwendet werden. Im Allgemeinen werden die Schätzungen des Marktwerts von Zillow jedoch als einigermaßen genau angesehen.