Ein umfassender Leitfaden zur Schätzung des Marktwerts
1. Definition des beizulegenden Zeitwerts – Der beizulegende Zeitwert ist der geschätzte Preis, auf den sich ein kaufwilliger Käufer und ein verkaufswilliger Verkäufer einigen würden, wenn keine der beiden Parteien unter Druck steht, zu kaufen oder zu verkaufen. Es ist der Preis, zu dem eine Immobilie den Besitzer wechseln würde, wenn beide Parteien alle relevanten Fakten kennen würden, nicht unter Zeitdruck stünden und kein persönliches Interesse an der Transaktion hätten.
2. Schätzungen und professionelle Bewertungen – Schätzungen und professionelle Bewertungen sind zwei der am häufigsten verwendeten Methoden zur Ermittlung des Marktwerts. Eine Schätzung wird von einem qualifizierten Gutachter durchgeführt und beinhaltet eine gründliche Inspektion der Immobilie sowie die Berücksichtigung ihres Zustands und der örtlichen Marktbedingungen. Eine professionelle Bewertung wird in der Regel von einem qualifizierten Wirtschaftsprüfer durchgeführt und beinhaltet eine detailliertere finanzielle Analyse des Ertragspotenzials der Immobilie.
3. kostenorientierter Ansatz – Der kostenorientierte Ansatz ist eine Methode zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie durch Schätzung der Kosten für den Wiederaufbau oder die Wiederbeschaffung der Immobilie. Diese Methode wird am häufigsten für Immobilien verwendet, die schwer zu bewerten sind, wie z. B. einzigartige Immobilien oder Immobilien mit einem begrenzten Markt.
4. einkommensorientiertes Verfahren – Das einkommensorientierte Verfahren ist eine Methode zur Ermittlung des Werts einer Immobilie durch Schätzung ihres potenziellen Einkommens. Diese Methode wird am häufigsten für einkommenserzeugende Immobilien, wie z. B. Miet- oder Gewerbeimmobilien, verwendet.
5. Marktvergleichsmethode – Die Marktvergleichsmethode ist eine Methode zur Bestimmung des Werts einer Immobilie durch Vergleich mit ähnlichen Immobilien in derselben Gegend. Diese Methode wird am häufigsten für Wohnimmobilien verwendet.
6. Discounted-Cashflow-Analyse – Die Discounted-Cashflow-Analyse ist eine Methode zur Ermittlung des Werts einer Immobilie, bei der die künftigen Cashflows der Immobilie analysiert und dann auf den Gegenwartswert abgezinst werden. Diese Methode wird am häufigsten für Gewerbeimmobilien verwendet.
7. Vergleichbare Verkäufe – Die Methode der vergleichbaren Verkäufe wird verwendet, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen, indem sie mit ähnlichen Immobilien verglichen wird, die kürzlich in derselben Gegend verkauft wurden. Diese Methode wird am häufigsten für Wohnimmobilien verwendet.
8. Einsatz von Technologie zur Ermittlung des Marktwerts – Die Technologie hat die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie erleichtert. Websites wie Zillow und Redfin bieten automatische Bewertungsmodelle an, mit deren Hilfe der geschätzte Wert einer Immobilie ermittelt werden kann. Außerdem gibt es inzwischen Unternehmen, die professionelle Dienstleistungen zur Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie anbieten.