Eine Steuerpfandrechtsbescheinigung ist ein Dokument, das von einer staatlichen Stelle als eine Form des Sicherungsrechts an einer Immobilie ausgestellt wird. Es handelt sich im Wesentlichen um ein Darlehen, das mit der Absicht aufgenommen wird, rückständige Steuern zu begleichen. Wenn ein Steuerzahler seine Steuern nicht bezahlt, stellt die Regierung ein Pfandrecht an seinem Eigentum aus, um die geschuldeten Beträge einzutreiben. In diesem Fall bietet die Regierung das Pfandrecht in Form eines Steuerpfandrechtszertifikats zum Verkauf an. Das Zertifikat ist im Wesentlichen ein Darlehen, das von einem Anleger erworben werden kann, der dann eine Rendite in Form von Zinszahlungen erhält.
Die Investition in ein Steuerpfandrechtszertifikat kann eine gute Möglichkeit sein, passives Einkommen zu erzielen. Die Zinssätze für Steuerpfandrechtszertifikate sind oft sehr attraktiv, da sie zwischen 8 und 18 % liegen können. Außerdem ist die Investition durch ein Pfandrecht an der Immobilie gesichert und wird vom Staat unterstützt. Das bedeutet, dass der Anleger sein Kapital plus Zinsen garantiert erhält, solange der Steuerzahler die rückständigen Steuern zahlt.
Steuerpfandrechtszertifikate werden in der Regel im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens verkauft. Wann und wo Steuerpfandrechtszertifikate verkauft werden, können Anleger bei der Finanzverwaltung ihres Bezirks erfragen. Darüber hinaus veröffentlichen einige Landkreise Bekanntmachungen in der örtlichen Zeitung oder online.
Beim Bieten auf ein Steuerpfandrecht ist es wichtig, daran zu denken, dass der Höchstbietende den Zuschlag für das Zertifikat erhält. Die Höhe des Höchstgebots bestimmt, wie viel Zinsen der Anleger erhält. Wichtig ist auch, dass das Mindestgebot in der Regel dem Nennwert des Pfandrechts entspricht, d. h. dem Betrag der geschuldeten Steuern zuzüglich etwaiger zusätzlicher Gebühren und Strafgelder.
Bevor Sie ein Gebot für ein Steuerpfandrecht abgeben, ist es wichtig, eine Due Diligence durchzuführen, um sicherzustellen, dass die Immobilie mehr wert ist als der Betrag des Pfandrechts. Dies kann durch Nachforschungen über den Wert der Immobilie, den lokalen Markt und die Höhe der geschuldeten Steuern geschehen. Außerdem muss sichergestellt werden, dass das Pfandrecht ordnungsgemäß angemeldet wurde und dass der Steuerzahler nicht insolvent ist.
Sobald ein Investor den Zuschlag für ein Steuerpfandrecht erhalten hat, muss er den Betrag seines Gebots zahlen. Dies muss in der Regel innerhalb eines bestimmten Zeitraums geschehen, in der Regel innerhalb von 30 Tagen. Die Zahlung kann in der Regel in Form von Bargeld, Scheck oder Zahlungsanweisung erfolgen.
Sobald der Investor für das Pfandrecht bezahlt hat, beginnt er mit dem Einzug der Zinszahlungen von dem säumigen Steuerzahler. Die Höhe der Zinszahlungen hängt von der Höhe des Zuschlags und der Zeit ab, die der Steuerzahler braucht, um die säumigen Steuern zu begleichen.
Sobald die rückständigen Steuern beglichen sind, erhält der Anleger den Nennwert des Pfandrechts zuzüglich aller Zinszahlungen, die eingezogen worden sind. Der Anleger hat auch die Möglichkeit, das Pfandrecht einzulösen, bevor es abbezahlt ist, so dass er seinen Kapitaleinsatz zuzüglich der bereits gezahlten Zinsen zurückerhält.
Die Investition in ein Steuerpfandrecht kann eine großartige Möglichkeit sein, ein passives Einkommen zu erzielen, aber es ist wichtig zu verstehen, dass damit auch Risiken verbunden sind. Der Anleger könnte am Ende keine Zinszahlungen erhalten, wenn der Steuerzahler die rückständigen Steuern nicht zahlt. Außerdem könnte der Anleger seine gesamte Investition verlieren, wenn der Steuerzahler Konkurs anmeldet.
Ja, North Carolina verkauft Steuerpfandrechtszertifikate. Die Zertifikate werden in einer öffentlichen Auktion verkauft, und das Mindestgebot entspricht dem Betrag der nicht gezahlten Steuern zuzüglich Zinsen und Kosten.
In Arizona können Steuerpfandrechte über das Büro des Bezirksvermessungsamtes erworben werden. Die Pfandrechte werden in der Regel vierteljährlich versteigert, und interessierte Käufer müssen ein versiegeltes Gebot abgeben. Das Mindestgebot entspricht in der Regel dem Betrag der nicht gezahlten Steuern, zuzüglich Zinsen und Strafen.
Ja, Florida verkauft Steuerpfandrechtszertifikate. Das Zertifikat ist ein Pfandrecht auf das Grundstück, für das die Steuern geschuldet werden. Der Inhaber des Zertifikats hat dann Anspruch auf den Erlös aus dem Verkauf der Immobilie, und zwar bis zur Höhe der unbezahlten Steuern.
Vor einer Investition in Steuerpfandrechte sind viele Dinge zu bedenken, aber insgesamt kann es eine gute Idee sein. Steuerpfandrechte geben dem Investor das Recht, den Betrag des Pfandrechts plus Zinsen vom Immobilieneigentümer einzutreiben. Dies kann eine gute Möglichkeit sein, eine Rendite zu erzielen, aber es gibt auch einige Risiken zu beachten.
Das größte Risiko besteht darin, dass der Immobilieneigentümer das Pfandrecht nie bezahlt, so dass Sie Ihr Geld nicht zurückbekommen würden. In diesem Fall würden Sie Ihr Geld nicht zurückbekommen. Außerdem besteht das Risiko, dass die Immobilie verkauft wird, bevor das Pfandrecht abbezahlt ist, so dass Sie nur den Betrag des Pfandrechts bis zum Verkaufspreis der Immobilie erhalten würden.
Zu bedenken ist auch, dass Steuerpfandrechte komplexe Investitionen sein können, so dass es wichtig ist, sich vor einer Investition zu informieren und den Prozess zu verstehen.
Steuerpfandrechte können sich erheblich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken. Die Höhe des Pfandrechts, die Dauer der Außenstände und die Tatsache, ob Sie sich um die Rückzahlung der Schulden bemüht haben oder nicht, können sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken. Im Allgemeinen gilt: Je größer das Pfandrecht und je länger es aussteht, desto größer ist die Auswirkung auf Ihre Punktzahl. Wenn Sie keine Anstrengungen unternommen haben, um die Schulden zurückzuzahlen, wirkt sich das ebenfalls negativ auf Ihren Score aus.