Ein schwebender Verkauf liegt vor, wenn ein Käufer und ein Verkäufer eine Vereinbarung über den Kauf einer Immobilie treffen. Der Käufer hat seine Absicht geäußert, die Immobilie zu kaufen, und der Verkäufer hat das Angebot angenommen, aber das Geschäft ist noch nicht rechtsverbindlich. Das bedeutet, dass beide Parteien noch von der Vereinbarung zurücktreten können, ohne dass dies Konsequenzen hat.
Ein Kaufvertrag liegt vor, wenn Käufer und Verkäufer eine rechtsverbindliche Vereinbarung über den Kauf einer Immobilie getroffen haben. Das bedeutet, dass sich beide Parteien an die Bedingungen der Vereinbarung halten müssen und nicht ohne Konsequenzen davon zurücktreten können.
Der Hauptunterschied zwischen einem schwebenden Verkauf und einem Kaufvertrag besteht darin, dass ein schwebender Verkauf nicht rechtsverbindlich ist und jede Partei ohne Konsequenzen zurücktreten kann, während ein Kaufvertrag rechtsverbindlich ist und die Parteien sich an die Bedingungen der Vereinbarung halten müssen.
Der Übergang von einem schwebenden Verkauf zu einem Vertragsabschluss umfasst in der Regel eine Reihe von Schritten. Der Käufer und der Verkäufer stimmen in der Regel den Vertragsbedingungen zu, unterzeichnen einen Kauf- und Verkaufsvertrag und beschaffen die erforderliche Finanzierung. Wenn alle diese Schritte abgeschlossen sind, ist das Geschäft rechtsverbindlich und die Immobilie gilt als unter Vertrag.
Der Hauptvorteil eines Vertrages besteht darin, dass beide Parteien rechtlich verpflichtet sind, sich an die Bedingungen der Vereinbarung zu halten. Dies verschafft beiden Parteien Sicherheit und trägt dazu bei, dass das Geschäft wie geplant abgeschlossen wird.
Das Hauptrisiko eines schwebenden Verkaufs besteht darin, dass eine der beiden Parteien ohne Konsequenzen von der Vereinbarung zurücktreten kann. Dies kann zu Verzögerungen beim Verkauf der Immobilie und zu einer Verschwendung von Zeit und Mühe führen.
Bevor sie einen Vertrag abschließen, sollten Käufer und Verkäufer die Vertragsbedingungen, die damit verbundenen Risiken und den zeitlichen Ablauf der Transaktion bedenken. Sie sollten auch sicherstellen, dass sie alle notwendigen Finanzierungen erhalten und dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.
Nach Vertragsabschluss sollten Käufer und Verkäufer sicherstellen, dass die Transaktion gemäß den Vertragsbedingungen abgeschlossen wird. Dazu gehören u. a. die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen, die Zahlung der Abschlusskosten und die Veranlassung von Besichtigungen.
Die Begriffe „unter Vertrag“ und „schwebend“ werden oft verwechselt. Im Allgemeinen bedeutet „unter Vertrag“, dass ein Käufer ein Angebot für eine Immobilie abgegeben hat und der Verkäufer dieses Angebot akzeptiert hat, die Transaktion aber noch nicht abgeschlossen ist. „Schwebend“ bedeutet in der Regel, dass das Angebot angenommen wurde und die Transaktion kurz vor dem Abschluss steht. Die Begriffe werden jedoch häufig synonym verwendet, so dass Sie am besten mit Ihrem Immobilienmakler klären sollten, was genau mit den beiden Begriffen gemeint ist.
Es ist möglich, dass ein Verkäufer von einem schwebenden Geschäft zurücktritt, aber es ist nicht ratsam. Wenn der Verkäufer einen triftigen Grund für seinen Rücktritt hat, z. B. wenn der Käufer die vereinbarten Bedingungen nicht einhält, kann der Verkäufer unter Umständen straffrei aussteigen. Wenn der Verkäufer jedoch ohne triftigen Grund zurücktritt, kann er vom Käufer gerichtlich belangt werden.
Schwebende Verkäufe können aus einer Vielzahl von Gründen scheitern. Der Käufer ist möglicherweise nicht in der Lage, eine Finanzierung zu erhalten, das Haus wird möglicherweise nicht für den Verkaufspreis bewertet, der Käufer ist möglicherweise nicht in der Lage, sein derzeitiges Haus zu verkaufen, oder der Käufer ändert einfach seine Meinung. Es lässt sich zwar nicht vorhersagen, ob ein Verkauf scheitern wird oder nicht, aber es ist wichtig, einen Notfallplan für den Fall zu haben, dass ein Verkauf nicht wie geplant über die Bühne geht.
Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, für die bereits ein Angebot vorliegt, können Sie natürlich versuchen, die Gegenpartei zu überbieten. Es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass der Verkäufer Ihr Angebot annimmt, auch wenn es höher ist als das der Gegenpartei. Letztendlich ist es Sache des Verkäufers zu entscheiden, welches Angebot er annimmt.
Schwebend bedeutet, dass ein Angebot abgegeben wurde und auf seine Annahme wartet.