Schließungskostengutschriften können ein wichtiges Instrument für Hauskäufer sein, wenn es darum geht, die Kosten für den Erwerb von Wohneigentum zu verwalten. Um die steuerlichen Auswirkungen von Abschlusskostengutschriften zu verstehen, ist es wichtig, zunächst zu wissen, was Abschlusskostengutschriften sind und wie sie funktionieren. Schließungskostengutschriften werden in der Regel vom Verkäufer eines Hauses an den Käufer gewährt. Sie sind eine Form der Unterstützung bei der Zahlung der mit dem Kauf eines Hauses verbundenen Abschlusskosten.
Nicht alle Käufer oder Verkäufer haben Anspruch auf einen Kredit für die Abschlusskosten. In der Regel muss der Verkäufer die Immobilie mindestens zwei Jahre lang besessen haben, um für einen Kredit für die Abschlusskosten in Frage zu kommen. Käufer müssen bestimmte Kriterien erfüllen, wie z. B. Einkommensniveau, Kreditwürdigkeit und andere Faktoren, um sich für einen Kredit für Abschlusskosten zu qualifizieren.
Schließungskostengutschriften können zur Deckung einer Vielzahl von Schließungskosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses verwendet werden. Dazu gehören Titelgebühren, Schätzungsgebühren, Anwaltsgebühren und andere Kosten. In einigen Fällen können sie sogar zur Deckung der Kosten für die vorausbezahlte Hausratversicherung und die vorausbezahlten Grundsteuern verwendet werden.
Die Höhe der Abschlusskostengutschriften, die gewährt werden können, ist in der Regel auf drei bis fünf Prozent des Kaufpreises der Immobilie begrenzt. In einigen Fällen kann der Käufer auch einen höheren Prozentsatz aushandeln.
Die gute Nachricht für Käufer ist, dass Abschlusskostengutschriften nicht als steuerpflichtiges Einkommen gelten. Der Käufer muss die Abschlusskostengutschriften nicht als Einkommen in seiner Steuererklärung angeben.
Zwar sind Abschlusskostengutschriften kein steuerpflichtiges Einkommen, aber sie sind auch nicht absetzbar. Der Käufer kann den Betrag der Abschlusskostengutschrift nicht von seinen Steuern abziehen.
Die anderen steuerlichen Auswirkungen von Abschlusskostengutschriften betreffen den Verkäufer. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, die von ihm gewährten Abschlusskostengutschriften als steuerpflichtigen Gewinn bei seinen Steuern anzugeben. Dies bedeutet, dass er je nach Höhe der von ihm gewährten Abschlusskostengutschrift möglicherweise mehr Steuern schuldet.
Schließungskostengutschriften können ein hilfreiches Instrument für Hauskäufer sein, die ihre Schließungskosten verwalten wollen. Es ist jedoch wichtig, die steuerlichen Auswirkungen von Abschlusskostengutschriften zu verstehen, um sicherzustellen, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer das tun, was für ihre finanzielle Situation am besten ist.
Ja, die Abschlusskosten können von den Kapitalgewinnen abgezogen werden. Dies liegt daran, dass sie als Ausgaben gelten, die beim Verkauf der Immobilie anfallen.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Abschlusskosten auszugleichen. Eine Möglichkeit besteht darin, mit dem Verkäufer über die Übernahme eines Teils der Kosten zu verhandeln. Eine andere Möglichkeit ist ein Kredit, bei dem sich der Kreditgeber bereit erklärt, einen Teil der Kosten zu übernehmen. Einige Kreditgeber bieten auch Darlehen ohne Abschlusskosten an, d. h. der Kreditnehmer muss keine Kosten im Voraus bezahlen.
Punkte und Abschlusskosten sind nicht absetzbar.
Wenn Sie ein neues Haus kaufen, können Sie unter Umständen bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf von der Einkommensteuer absetzen. Dazu gehören z. B. Kreditzinsen, die zur Besicherung des Kredits gezahlten Zinsen und bestimmte Immobiliensteuern. Sie können diese Ausgaben jedoch nur dann absetzen, wenn Sie Ihre Abzüge einzeln aufführen, und die Summe aller Ihrer Einzelabzüge muss den Standardabzug für Ihren Steuerstatus übersteigen. Darüber hinaus gibt es Grenzen für die Höhe dieser Ausgaben, die Sie absetzen können. So können Sie z. B. die Zinsen für ein Darlehen für den Kauf eines neuen Hauses nur bis zu einer Höhe von 750.000 USD absetzen. Weitere Informationen über die steuerliche Absetzbarkeit von Ausgaben für den Hauskauf erhalten Sie von einem Steuerberater.
Es gibt eine Reihe von Ausgaben für Wohneigentum, die im Steuerjahr 2022 steuerlich absetzbar sind. Dazu gehören Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Ausgaben für das häusliche Arbeitszimmer und bestimmte Kosten für die Verschönerung des Hauses. Ausführlichere Informationen darüber, welche Hausausgaben steuerlich absetzbar sind, erhalten Sie von einem Steuerfachmann oder in der Veröffentlichung 530 des Internal Revenue Service (IRS), „Tax Information for Homeowners“.