Ein Geschäft mit dem Verkauf von Häusern kann ein lukratives Unterfangen sein, aber es ist wichtig, genau zu verstehen, was es bedeutet. House Flipping ist die Kunst, eine bestehende Immobilie zu kaufen, sie zu renovieren und sie mit einem größeren Gewinn zu verkaufen. Dazu gehört eine Menge Recherche, sorgfältige Planung und manchmal auch etwas Glück.
Es ist wichtig, den lokalen Immobilienmarkt zu erforschen, um die Durchschnittspreise für Häuser in dem Gebiet, das Sie ins Auge fassen, herauszufinden. Wenn Sie die Durchschnittspreise kennen, können Sie sich ein Bild davon machen, wie viel Sie bereit sein sollten, für ein Haus zu zahlen, das Sie verkaufen wollen. Eine Marktforschung kann Ihnen auch dabei helfen, die besten Strategien für die Preisgestaltung, das Marketing und den Verkaufsabschluss zu finden.
Der nächste Schritt ist die Suche nach der richtigen Anlageimmobilie für den Verkauf. Sie sollten nach einer Immobilie suchen, die einige Reparaturen benötigt, aber nicht zu viel, da Sie nicht zu viel Zeit, Geld und Ressourcen in ein Projekt investieren wollen, das keinen Gewinn abwirft. Suchen Sie nach Immobilien, die mit ein paar kosmetischen Verbesserungen, wie z. B. Malerarbeiten, neuen Fußböden und Landschaftsgestaltung, an Wert gewinnen können.
Eine genaue Berechnung der Renovierungskosten ist ein Muss, bevor Sie ein Haus verkaufen. Stellen Sie ein Budget auf und versuchen Sie, sich so genau wie möglich daran zu halten. Berücksichtigen Sie alle Kosten, einschließlich Material, Arbeit, Genehmigungen und alle zusätzlichen Ausgaben. Achten Sie darauf, dass Sie alle Ausgaben im Auge behalten, um sicherzustellen, dass Sie im Rahmen Ihres Budgets bleiben.
Das richtige Team zusammenzustellen ist entscheidend für den Erfolg beim Hausverkauf. Dazu gehören Bauunternehmer, Immobilienmakler, Darlehensgeber und Rechtsanwälte. Wählen Sie Teammitglieder aus, die Erfahrung in der Branche haben und Ihnen helfen können, den Prozess zu meistern.
Wenn es um die Finanzierung Ihres Projekts geht, stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Sie können eine herkömmliche Hypothek, ein Eigenheimdarlehen oder einen Kredit mit harter Währung verwenden. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, also stellen Sie sicher, dass Sie die Vor- und Nachteile jeder Option kennen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.
Sobald die Renovierungsarbeiten abgeschlossen sind, ist es an der Zeit, die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten. Dazu gehören die Inszenierung des Hauses, die Aufnahme professioneller Fotos und das Inserieren des Hauses auf dem Markt. Stellen Sie sicher, dass Sie ein überzeugendes Angebot erstellen, das die Merkmale der Immobilie und ihr Potenzial hervorhebt, um Käufer anzuziehen.
Die Festlegung des richtigen Preises ist der Schlüssel zum Verkauf eines verkauften Hauses. Sie müssen sicherstellen, dass der Preis für das Haus im Vergleich zu anderen Häusern in der Gegend, die einen ähnlichen Preis haben, wettbewerbsfähig ist. Sie wollen auch sicherstellen, dass Sie einen Gewinn aus dem Verkauf erzielen, daher sollten Sie alle Kosten einkalkulieren, bevor Sie Ihre Preisvorstellung festlegen.
Sobald Sie einen Käufer gefunden haben, ist es an der Zeit, den Verkauf abzuschließen. Dazu gehören das Ausfüllen aller notwendigen Papiere, die Organisation von Inspektionen und der Abschluss der Transaktion. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem erfahrenen Immobilienanwalt zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass der gesamte Papierkram in Ordnung ist und dass alle Parteien geschützt sind.
Das Verkaufen von Häusern kann eine großartige Möglichkeit sein, Geld zu verdienen, aber es ist wichtig, alle Schritte des Prozesses zu verstehen. Wenn Sie die in diesem Leitfaden beschriebenen Schritte befolgen, können Sie Ihre Gewinne maximieren und den Erfolg Ihrer Hausveräußerung sicherstellen.
Die 70 %-Regel ist eine Richtlinie, die Investoren bei der Überlegung anwenden, ob sie eine Immobilie zum Zwecke des Flippings kaufen sollen oder nicht. Die Regel besagt, dass man für eine Immobilie höchstens 70 % ihres Wertes nach der Reparatur (ARV) zahlen sollte. Wenn also davon auszugehen ist, dass eine Immobilie nach den Reparaturen 100.000 $ wert ist, sollten Sie nicht mehr als 70.000 $ dafür bezahlen.
Es gibt einige Gründe, warum die 70%-Regel angewendet wird. Erstens lässt sie eine gesunde Gewinnspanne zu. Wenn Sie 70.000 $ für eine Immobilie bezahlen, die nach den Reparaturen 100.000 $ wert sein wird, können Sie mit einem Gewinn von 30.000 $ arbeiten. Damit haben Sie ein Polster, falls unvorhergesehene Reparaturen erforderlich sind oder der Verkauf der Immobilie länger dauert als erwartet.
Zweitens stellt die 70%-Regel sicher, dass Sie die Immobilie nicht zu sehr verbessern. Würden Sie mehr als 70 % des ARV zahlen, müssten Sie wahrscheinlich mehr Geld in Reparaturen und Renovierungen stecken, als die Immobilie wert ist. Dies würde Ihre Gewinnspanne schmälern und könnte sogar zu einem Verlust führen, wenn Sie die Immobilie nicht zu dem erwarteten Preis verkaufen können.
Schließlich ist die 70%-Regel eine gute Möglichkeit, sich vor Marktschwankungen zu schützen. Sollte der Markt plötzlich einbrechen, können Sie die Immobilie immer noch mit Gewinn verkaufen, solange der ARV nicht unter Ihren Kaufpreis gefallen ist.
Natürlich ist die 70 %-Regel keine feste Regel. Es kann Situationen geben, in denen Sie mehr als 70 % des ARV zahlen und dennoch einen Gewinn erzielen können. Wenn Sie z. B. eine Immobilie mit einem erheblichen Preisnachlass unter Vertrag nehmen können, können Sie möglicherweise mehr als 70 % des Marktwerts zahlen und trotzdem noch einen Gewinn erzielen. Letztlich müssen Sie nach bestem Wissen und Gewissen abwägen, ob Sie eine Immobilie kaufen wollen oder nicht.
Das Verkaufen von Häusern kann ein sehr profitables Geschäft sein, wenn es richtig gemacht wird. Beim Verkauf eines Hauses gibt es viele Dinge zu beachten, z. B. den Standort, den Zustand der Immobilie und die aktuellen Marktbedingungen. Wenn Sie eine Immobilie finden, die all diese Kriterien erfüllt, können Sie mit dem Verkauf des Hauses einen erheblichen Gewinn erzielen.