Die Berechnung von Wiederbeschaffungsreserven für Gewerbeimmobilien erfordert ein Verständnis dafür, was diese Reserven sind und wie sie verwendet werden können. Wiederbeschaffungsreserven sind Mittel, die von einem Immobilieneigentümer für die Reparatur, den Ersatz und die Instandhaltung einer Immobilie zurückgelegt werden. Dieser Fonds basiert in der Regel auf den Kosten für Reparaturen und Ersatzbeschaffungen für die Immobilie und wird normalerweise als Prozentsatz des Gesamtwerts der Immobilie berechnet.
Um die Kosten für Reparaturen und Ersatzbeschaffungen für eine Immobilie zu berechnen, müssen der Zustand der Immobilie, die Art der für die Reparatur oder Ersatzbeschaffung erforderlichen Materialien und Arbeiten sowie die geschätzten Kosten für diese Posten ermittelt werden. Die Kosten für Reparaturen und Ersatzbeschaffungen sollten auf der Grundlage aktueller Marktstandards geschätzt und in regelmäßigen Abständen angepasst werden, um Marktveränderungen zu berücksichtigen.
Sobald die Kosten für Reparaturen und Ersatzbeschaffungen feststehen, muss der prozentuale Anteil am Wert der Immobilie berechnet werden, der als Reserve zurückgelegt werden sollte. Der Prozentsatz des Immobilienwerts, der als Rücklage zu verwenden ist, sollte auf der Grundlage der geschätzten Reparatur- und Ersatzkosten und der geschätzten Lebenserwartung der Immobilie ermittelt werden.
Sobald der Prozentsatz des Immobilienwerts, der als Rücklage beiseite gelegt werden soll, bestimmt wurde, kann die Ersatzreserve pro Quadratfuß berechnet werden. Diese Berechnung erfolgt durch Multiplikation des Gesamtwerts der Immobilie mit dem Prozentsatz des Immobilienwerts, der als Reservefonds beiseite gelegt werden soll, und anschließende Teilung des Ergebnisses durch die Gesamtquadratmeterzahl der Immobilie.
Die Ersatzreservegrenze ist der maximale Geldbetrag, der als Reservefonds für eine Immobilie zurückgelegt werden kann. Diese Grenze wird in der Regel berechnet, indem der Gesamtwert der Immobilie von den geschätzten Kosten für Reparaturen und Ersatzbeschaffungen abgezogen wird.
Um die Ersatzbeschaffungsreserven einer Immobilie effektiv zu verwalten, ist es wichtig, notwendige Reparaturen und Ersatzbeschaffungen, die an der Immobilie vorgenommen werden sollten, zu ermitteln. Dies sollte in regelmäßigen Abständen geschehen, um sicherzustellen, dass die Immobilie ordnungsgemäß instand gehalten wird und alle notwendigen Reparaturen oder Ersatzbeschaffungen rechtzeitig vorgenommen werden.
Sobald die Ersatzreserve pro Quadratmeter festgelegt und der Höchstbetrag für die Ersatzreserve bestimmt wurde, ist es wichtig, die Verwendung der Ersatzreserve zu überwachen. Dies sollte geschehen, um sicherzustellen, dass die Mittel für den vorgesehenen Zweck verwendet werden und dass die Reserven nicht zu schnell aufgebraucht werden.
Um die Ersatzreserven einer Immobilie effektiv zu verwalten, ist es wichtig, einen Verwaltungsplan für den Ersatzreservefonds aufzustellen. Dieser Plan sollte den Grenzwert für die Wiederbeschaffungsreserve, die Kosten für Reparaturen und Ersatzbeschaffungen, den Prozentsatz des Immobilienwerts, der als Reservefonds beiseite gelegt werden soll, die geschätzte Lebenserwartung der Immobilie und die notwendigen Reparaturen und Ersatzbeschaffungen, die vorgenommen werden sollten, enthalten.
Wiederbeschaffungsreserven sind Mittel, die von einem Eigentümer einer Gewerbeimmobilie zurückgelegt werden, um die Kosten für künftige Kapitalverbesserungen oder Ersatzbeschaffungen zu decken. In der Regel werden diese Rücklagen über eine monatliche Umlage von den Mietern finanziert und von der Hausverwaltung auf einem Rücklagenkonto verwaltet. Die Höhe der monatlichen Umlage richtet sich nach den geschätzten Kosten für künftige Verbesserungen, und die Mittel werden verwendet, um die tatsächlichen Reparaturen oder Ersatzbeschaffungen zu bezahlen, wenn sie erforderlich sind.
Um die Quadratmeterzahl zu berechnen, müssen Sie die Länge und Breite des Grundstücks in Fuß messen. Sobald Sie diese Maße haben, müssen Sie sie miteinander multiplizieren, um die Gesamtquadratmeterzahl zu erhalten.
Nein, Wiederbeschaffungsreserven sind nicht dasselbe wie Investitionsausgaben. Wiederbeschaffungsrücklagen werden gebildet, um die Kosten für künftige Reparaturen und den Ersatz von Anlagegütern zu decken, während sich die Investitionsausgaben auf die Kosten für die Anschaffung oder Verbesserung von Anlagegütern beziehen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Wiederbeschaffungsrücklage bei Gewerbeimmobilien zu berechnen. Die gängigste Methode besteht darin, die ursprünglichen Kosten der Immobilie durch die erwartete Nutzungsdauer zu dividieren. Wenn eine Immobilie beispielsweise für 1.000.000 $ gekauft wurde und eine Nutzungsdauer von 50 Jahren erwartet wird, würde die Wiederbeschaffungsrücklage 20.000 $ pro Jahr betragen.
Die Wiederbeschaffungskosten eines Geschäftsgebäudes lassen sich berechnen, indem man die Quadratmeterzahl des Gebäudes mit den Kosten pro Quadratmeter für den Bau eines neuen Geschäftsgebäudes in der gleichen Gegend multipliziert.