Der Marktwert ist der geschätzte Preis einer Immobilie auf dem freien Markt unter Berücksichtigung ihres Zustands, ihrer Lage und anderer Faktoren. Er wird auch als fairer Marktwert oder marktgerechter Wert bezeichnet.
Der geschätzte Wert ist eine Schätzung des Wertes einer Immobilie, die von einem Sachverständigen oder Immobiliengutachter vorgenommen wird. Dies ist die genaueste Form der Bewertung, da sie sowohl den aktuellen Zustand der Immobilie als auch die jüngsten Verkaufsdaten vergleichbarer Immobilien in der Gegend berücksichtigt.
Der Marktwert wird weitgehend durch die aktuellen Preise von Immobilien auf dem freien Markt bestimmt. Der Schätzwert hingegen wird von einem Gutachter ermittelt, der die Immobilie besichtigt und mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung vergleicht.
Der Hauptunterschied zwischen dem Marktwert und dem geschätzten Wert ist der Grad der Genauigkeit. Der Marktwert ist eine Schätzung des Preises, den die Immobilie auf dem freien Markt erzielen könnte, während der geschätzte Wert genauer ist und Faktoren wie den Zustand der Immobilie und aktuelle Verkaufsdaten berücksichtigt.
Eine Schätzung wird benötigt, wenn ein Finanzinstitut den genauen Wert einer Immobilie kennen muss, bevor es ein Darlehen dafür gewährt. Sie ist auch beim Kauf einer Immobilie erforderlich, da sie dem Käufer hilft, den tatsächlichen Marktwert der Immobilie zu verstehen.
Zu den Faktoren, die sich sowohl auf den Marktwert als auch auf den geschätzten Wert auswirken, gehören der Zustand der Immobilie, ihre Lage, die aktuellen Markttrends, die Größe der Immobilie und die jüngsten Verkaufsdaten vergleichbarer Immobilien in der Gegend.
Der Marktwert wird anhand der aktuellen Preise von Immobilien auf dem freien Markt ermittelt. Der Schätzwert wird von einem Gutachter oder einem Immobiliensachverständigen ermittelt.
Der Marktwert wird von Käufern und Verkäufern als Richtwert für die Preisgestaltung einer Immobilie verwendet. Der geschätzte Wert wird von Finanzinstituten verwendet, um die Höhe des Kredits zu bestimmen, den sie einem Käufer anbieten können.
Wenn der Schätzwert unter dem Marktwert liegt, gilt die Immobilie als „unterbewertet“. Der häufigste Grund dafür ist, dass der Marktwert auf den jüngsten Verkäufen ähnlicher Häuser in der Gegend basiert, während der Schätzwert auf dem Wert des Hauses selbst beruht. Mit anderen Worten: Der Marktwert gibt an, was jemand bereit ist, für das Haus zu zahlen, während der Schätzwert angibt, was das Haus tatsächlich wert ist.
Ein Wertgutachten ist eine Schätzung des Immobilienwerts auf der Grundlage von Marktdaten und vergleichbaren Verkäufen. Ein Wertgutachten gilt nicht als Marktwert, kann aber zur Ermittlung des Marktwerts herangezogen werden.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Marktwert eines Hauses zu ermitteln. Eine Möglichkeit besteht darin, sich vergleichbare Verkäufe in der Gegend anzusehen. Dazu müssen Sie andere Häuser suchen, die in Größe, Alter und Lage dem Haus ähneln, an dem Sie interessiert sind, und sehen, wie viel sie in letzter Zeit verkauft wurden. Eine andere Möglichkeit, den Marktwert zu ermitteln, besteht darin, einen professionellen Gutachter zu beauftragen, der sich die Immobilie ansieht. Gutachter berücksichtigen die gleichen Faktoren wie Sie, wenn Sie sich vergleichbare Verkäufe ansehen. Darüber hinaus berücksichtigen sie auch Dinge wie den Zustand der Immobilie, besondere Merkmale oder Modernisierungen, die vorgenommen wurden, und die aktuellen Marktbedingungen in der Gegend.
Es gibt einige Gründe, warum ein Käufer bereit sein könnte, mehr als den geschätzten Wert für eine Immobilie zu zahlen. Ein Grund könnte sein, dass der Käufer die Immobilie unbedingt erwerben möchte und bereit ist, etwas mehr zu zahlen, um sie zu sichern. Ein anderer Grund könnte sein, dass sich die Immobilie in einem Gebiet mit großem Wachstumspotenzial befindet und der Käufer bereit ist, einen höheren Preis zu zahlen, um an diesem Wachstum teilzuhaben. Schließlich ist es auch möglich, dass der geschätzte Wert aufgrund eines Fehlers oder Versehens des Gutachters einfach zu niedrig ist. In jedem Fall muss der Käufer entscheiden, wie viel er für eine Immobilie zu zahlen bereit ist.
Nein, Kreditgeber werden Ihnen nicht mehr als den Schätzwert geben. Der geschätzte Wert ist der Höchstwert, den der Kreditgeber bereit ist, Ihnen zu zahlen.